C. van Maasdijkstraat 32 Utrecht

Welkom thuis! Deze ruime en verduurzaamde jaren ’30 woning biedt 111 m² aan woongenot met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met een afgesloten achterom. De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C, wat betekent dat het is voorzien van dubbel glas, (gedeeltelijk HR+ en HR++), dakisolatie, spouwmuurisolatie en bodemisolatie.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een tandarts, huisarts, kapper en winkelcentrum Rokade op minder dan 1 km afstand. Het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras en restaurant en cultureel aanbod (theater en muziek) zijn in de buurt. Je kunt vanuit huis wandelen in het Zuilense Bos, Kasteel Zuilen, Fort aan de Klop of langs de Vecht. De woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van Utrecht Centrum en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Deze woning biedt de ideale combinatie van rustig wonen in een groene buurt met alle gemakken binnen handbereik. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in Zuilen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree, welke toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. In de gang bevindt zich tevens een nette toiletruimte en een trapkast. Aan de voorzijde van de woning vind je de sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van een fraaie erker en een houten vloer. De plafonds en wanden zijn netjes gestuukt. De woonkamer en de keuken bieden toegang naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, 4-pitsgasfornuis, vaatwasser en afzuigkap

Eerste verdieping:
Via de trap in de gang bereik je de eerste verdieping, waar zich 3 lichte slaapkamers bevinden.
Een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, de kamer aansluitend is in gebruik als inloopkast. Deze kamer valt eventueel als 3e slaapkamer te gebruiken. Een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en deur naar het zonnige balkon.
Moderne badkamer v.v. een ligbad, wastafel met meubel, douchecabine, een toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een witte wandtegel en houtlook vloertegel.

Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de zolderverdieping, die zeer efficiënt is ingericht en twee deuren heeft zodat daar makkelijk een extra slaapkamer gemaakt kan worden. Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop, een praktische wasruimte en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, zowel de voor -als achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Op de zolderverdieping is tevens veel bergruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
– Vrij parkeren voor de deur;
– 4 multifunctionele slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als inloopkast;
– Geïsoleerde woning, label C (dubbel glas, gedeeltelijk HR+ en HR++, dakisolatie, spouwmuurisolatie en bodemisolatie, verbruik 2023: 1263m3/2677kWh)
– Zuinige HR CV-combi ketel uit 2022;
– Een gemoderniseerde tussenwoning met veel comfort;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.