C. van Maasdijkstraat 54 Utrecht

Karakteristieke gezinswoning met ruime en lichte woonkamer met erker, vloeren van holle baksteen (begane grond) en beton (verdiepingsvloeren), open keuken, badkamer, 4 slaapkamers en een grote en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren flink verduurzaamd! De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, dubbel glas en beschikt over 8 zonnepanelen (2023). Met een energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst!

De woning is gelegen in Zuilen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, leuke restaurants en koffietentjes, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Het historische dorpje Oud Zuilen met het prachtige Slot Zuilen en de Vecht liggen op korte loopafstand. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht of bij de Haarrijnseplas. Maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast met meteraansluiting. Nette toiletruimte. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde, een mooie houten vloer en strak gestuukte wanden en plafond. Open keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en bar met extra opbergruimte en werkoppervlak. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Grote slaapkamer met hoge nok, dakramen, knieschotten met veel opbergruimte en wasmachine- en drogeropstelling. Vaste kast met cv-opstelling (Vaillant, 2016).

BUITENRUIMTE:
Zeer grote en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een royale vrijstaande stenen berging met elektra. Via de berging bereik je de achterom.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A;
– De begane grondvloer is een holle baksteenvloer;
– De verdiepingsvloeren zijn van beton;
– Voorzien van 8 zonnepanelen (2023);
– De spouwmuren zijn in 2022 geïsoleerd;
– De vloer is geïsoleerd;
– Het dak is geïsoleerd;
– Voorzien van dubbel glas (m.u.v. één raam op de tweede verdieping);
– Ruime zonnige tuin op het zuidwesten en met achterom;
– Grote stenen berging voorzien van elektra;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Vaillant, 2016);
– Vrij parkeren voor de deur.