Celsiuslaan 92 Utrecht

Wij mogen dit ruime 3-kamer appartement van 87 m2 te koop aanbieden. Het appartement ligt op de 2e verdieping, heeft grote raampartijen, een doorzonwoonkamer en een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten.
De woning wordt verkocht door de eerste bewoner en is altijd met zorg bewoond.
In het complex is een lift aanwezig en er is een berging in de onderbouw.

Over de wijk Zuilen:
Dit appartement is gelegen in de populaire wijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als (jonge)gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub, De Kleine Baron en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand. Meerdere scholen en crèches zijn dichtbij. Voor een avondje uit liggen het ‘Filmcafé’ of het ‘Werkspoorcafé De Leckere’ om de hoek. Op de hoek vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten en een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of broodje kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen.

In de directe omgeving van de woning is gratis parkeren. De woning ligt in een rustige buurt en is zeer gunstige gelegen t.o.v. centrum, park, uitvalswegen, bus en treinstation om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Centrale ingang met toegang naar het trappenhuis, de brievenbus en de lift. De berging is toegankelijk via een deur naast de centrale ingang.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast en toegang naar alle vertrekken. Doorzonwoonkamer met open nette keuken aan de voorzijde. De keuken heeft nu een rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft voldoende mogelijkheden om uit te breiden, zie ook de impressiefoto in de presentatie. Naast de keuken is een inpandige bergruimte aanwezig, het is ook mogelijk om hier de wasmachine-aansluiting te maken. Achter de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met groot raampartij.
De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geeft toegang naar het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Het balkon kijkt uit op Werkspoorkwartier en in de zomer heb je een prachtig groen uitzicht.
Op de overloop is een vaste kast aanwezig waar de CV-ketel staat opgesteld. Nette badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Apart toilet met fontein. 2e slaapkamer aan de voorzijde.
Het appartement is in de woonkamer voorzien van vloerbedekking en in de slaapkamers met Novilon.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1996;
– Woonoppervlakte 87 m2;
– Berging aanwezig in de onderbouw;
– Lift aanwezig;
– Energielabel B;
– Isolatie: dubbel glas, gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie;
– Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is in 2022 uitgevoerd;
– Warm water en verwarming middels CV-ketel uit 2009;
– Close-in boiler aanwezig in de keuken, geplaats in 2013;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 152 ,- per maand;
– Oplevering in overleg maar bij voorkeur op korte termijn.