Cornelis Dirkszstraat 23 Utrecht

Welkom bij de Cornelis Dirkszstraat 23 in Utrecht, Deze jaren´30 eengezinswoning van 91 m2 heeft een uitgebouwde woonkamer met open moderne keuken voorzien van een eiland, 3 slaapkamers en een werkkamer. Een achtertuin en dakterras gelegen op het zuidoosten. Laten we de deur openen naar de hoogtepunten van deze woning en je laten zien waarom dit jouw droomhuis is.

Hoogtepunten:
– Authentieke jaren ’30 stijl met moderne accenten
– Uitgebouwde woonkamer met karakteristieke erker
– Prachtige originele ornamenten aan het plafond
– Open leefkeuken met een gezellig eiland
– De tuin wordt in de zomer een verlegngde van je woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Ontspan op het zonnige dakterras van 10 m2
– Voldoende ruimte om te wonen met 3 slaapkamers en een werkkamer
– Slimme benutting van de 91 m2 woonoppervlakte
– Vrijstaande stenen berging met achterom in de achtertuin;
– Licht en ruimte op de tweede verdieping met een grote overloop en raampartij
– Praktisch ingedeelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet

Een stijlvolle entree en een woonkamer vol karakter

Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de authentieke sfeer van deze woning met de glas in lood ramen naast de voordeur. De hal heeft een op maat gemaakte inbouwkast voor je garderobe. Eenmaal binnen in de woonkamer word je verrast door de royale leefruimte, veel lichtinval door de prachtige erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterkant. Je oog zal vallen op de originele ornamenten aan het plafond, die een vleugje nostalgie toevoegen aan het geheel.

Koken, genieten en samenzijn

De open leefkeuken is het hart van de woning, waar koken een waar plezier wordt. Het gezellige eiland nodigt uit tot gesprekken terwijl je jouw culinaire meesterwerken creëert. En wanneer de zon schijnt, open je de openslaande deuren en verleng je je leefruimte naar de prachtige achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk ontspannen, tuinfeestjes organiseren en genieten van de buitenlucht.

Over de wijk Zuilen.

Deze woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk “Zuilen”. Dichtbij de Vecht en natuur. Veel winkels en restaurantjes in de omgeving zoals de ‘Albert Heijn’, ‘Boni’, banketbakkerij ‘Steentjes’ en de slager ‘Van Es’. ‘De Kleine Baron, ‘The Sandwich Company’, ijssalon ‘Roma’ en ‘the Colour Kitchen’ zijn op loopafstand. Ook zijn er in de buurt leuke cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje. Voorbeelden zijn NAR-café en DB’s. In de omgeving zijn een aantal basisscholen en niet te vergeten het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/ joggen, relaxen of met de kinderen kan spelen. In het groen bij de Muynck de Keizerbrug kun je genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum. Vrij parkeren kan voor de deur

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met genoeg opbergmogelijkheden, ruim toilet met fontein. Woonkamer met laminaatvloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en strak gestuukte wanden en plafond met plafondplint. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Trapkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de voorzijde. Nette badkamer voorzien van douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met groot raam, slaapkamer aan de achterzijde, werkkamer met dakkapel aan de voorzijde en opbergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936;
– Energielabel D;
– Isolatie: volledig dubbel glas (deels HR+ glas), spouwmuurisolatie, kruipruimteisolatie en deels dakisolatie;
– Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is in 2022 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2011;
– Oplevering in overleg.