Dantelaan 50 Utrecht

In de populaire wijk Oog en Al mogen wij deze jaren ’30 eengezinswoning van 107 m2 te koop aanbieden. De woning heeft 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping met de mogelijkheid om van de kleine kamer een 3e slaapkamer te maken. Daarnaast een multifunctionele zolder met grote dakkapel aan de achterzijde. Door de hoge plafonds en vele raampartijen is het een heerlijk licht huis. De voor- en achtertuin bieden veel privacy en de woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat.

Over de wijk Oog en Al:
De diversiteit aan woningen van knusse appartementen tot moderne herenhuizen – inclusief alle denkbare voorzieningen die het wonen veraangenamen – maken Oog in Al tot een van Utrechts meest gewilde woonwijken. De in de jaren 30 gebouwde ruime huizen hebben een prachtige architectuur waarbij de bewoners de originele details koesteren. De wijk kent veel groen, het om de hoek gelegen park Oog in Al, brede gemeentelijke groenstroken, veel oude volgroeide bomen. En ook water: want gelegen langs het zwemwater van het Merwedekanaal en Amsterdam Rijnkanaal. Aan de overkant zie je Leidsche Rijn al liggen, waar je snel komt via de Dafne Schippersbrug of de Gele Brug.

Highlights van wonen in Oog in Al:
• Centrale ligging ten opzichte van het centrum, Leidsche Rijn en uitvalswegen
• Veel groen in de wijk
• Goede voorzieningen, onder meer scholen, een AH en de horeca van de Cereolfabriek
• Omgeven door water van het Amsterdam Rijnkanaal en het Merwedekanaal.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang met sierlijke balustrade, meterkast en toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en schouw.
Open eenvoudige keuken aan de achterzijde. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. In de keuken is een deur aanwezig die toegang geeft naar de tuin.
Achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van groot raampartij en nis en deur naar de andere slaapkamer. Zijkamer voorzien van een wasmachine en droogmachine aansluiting. Als je de apparaten naar zolder verplaatst kan je deze kamer weer als slaapkamer gebruiken. Nette badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. 3e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon gelegen op het noordoosten.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met dakraam. Er is hier voldoende ruimte voor het creëren van een thuiswerkplek. Royale zolderkamer voorzien van een grote dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. Daarnaast is er een wastafelmeubel aanwezig.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1937;
– Energielabel C: HR-glas, dakisolatie en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2016;
– Voor- en achtertuin aanwezig met achterom + balkon op de eerste verdieping;
– Lichte woning met royale slaapkamers;
– Buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;
– Oplevering in overleg.