Dirkje Mariastraat 4 Utrecht

Welkom aan de Dirkje Mariastraat 4! Een prachtige instapklare 3-kamer woning met moderne keuken en badkamer in de populaire Bloemenbuurt.

In een rustig en gezellig zijstraatje van de Amsterdamsestraatweg ligt deze sfeervolle drie kamer tussenwoning. De woning combineert historische charme met moderne luxe en heeft in ca. 2001 een stadsrenovatie ondergaan waarbij het authentieke karakter behouden bleef. Ideaal voor wie op zoek is naar een gezellige plek dichtbij het bruisende hart van Utrecht

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle eikenhouten parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt een prettige werkruimte dankzij de uitbouw over de volle breedte, compleet met een lichtkoepel. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft een moderne uitstraling.

De bovenverdieping biedt twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een stijlvol badkamermeubel. De voorste slaapkamer heeft hoge, openslaande ramen, terwijl de achterste slaapkamer via openslaande deuren toegang biedt tot een ruim en zonnig dakterras. Hier kun je heerlijk ontspannen of genieten van een gezellige barbecue.
Daarnaast is er op de eerste verdieping extra bergruimte, waar ook de HR-combiketel (2011) is geplaatst.

De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek vind je de levendige Amsterdamsestraatweg, waar je diverse winkels en eetgelegenheden binnen handbereik hebt, terwijl de straat zelf een rustige sfeer biedt. In slechts zes minuten fietsen ben je in het hart van de stad en op het centraal station. Voor een lange wandeling kun je terecht in het Julianapark. De speeltuin in het Noordse Park en Park de Rode Touwen liggen ook op loopafstand. Voor borrels en diners zijn er tal van restaurantjes op de Amsterdamsestraatweg, zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar en Satriales. De cafés en restaurants in het centrum zijn eveneens dichtbij. De Amsterdamsestraatweg is opnieuw ingericht als een 30 km-zone met meer groen en ruimte voor fietsers en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een nieuwe woonwijk, genaamd ‘Wisselspoor’, ontwikkeld. Deze wijk voegt veel levendigheid toe en zal in de toekomst ook extra horecagelegenheden bieden. Er is bovendien een fietstunnel aangelegd onder het spoor naar de opkomende duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rond de Werkspoorkathedraal.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang.
Ruime woonkamer met eiken parketvloer en veel lichtinval. Luxe open keuken (2021) aan de achterzijde, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een lichtkoepel.

Eerste verdieping
Overloop met praktische bergruimte. Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het zonnige dakterras. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en een op maat gemaakt badkamermeubel.

Bijzonderheden
Sfeervolle 3-kamer tussenwoning in de gezellige Bloemenbuurt.
Moderne uitbouw met lichtkoepel en luxe keuken.
Charmante locatie in een rustige straat met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Openbaar parkeren voor de deur (vergunning plichtig).
Ruim dakterras als heerlijke buitenruimte (geen vergunning bekend).
Het buitenschilderwerk behoeft onderhoud.
Aanvaarding: In overleg, mogelijk eind maart/begin april.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Utrecht? Neem dan contact op met Walton Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien!

Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.