Dirkje Mariastraat 7 Utrecht

Knusse benedenwoning met tuin op toplocatie

Op zoek naar een charmante benedenwoning vol karakter, op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven? Welkom aan de Dirkje Mariastraat 7!
Deze sfeervolle jaren ’30-woning ligt in een rustig straatje nét achter de levendige Amsterdamsestraatweg. Met het centrum én Utrecht Centraal op slechts 5 minuten fietsen woon je hier heerlijk rustig én supercentraal. Ideaal voor starters of iedereen die comfort, stijl en stadse gezelligheid zoekt.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Zodra je binnenstapt, valt het op: hoge plafonds, originele paneeldeuren en fraaie glas-in-loodramen zorgen voor een warme en authentieke sfeer. De lange gang geeft toegang tot de meterkast, slaapkamer, het toilet en een handige bergkast.
De gezellige woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een handige, afsluitbare eethoek/werkplek. De bio-ethanolhaard is perfect voor gezellige avonden. De opvallende, brede vakkenkast biedt veel bergruimte en zorgt voor een stijlvol interieur. Via de openslaande deuren stap je de zonnige, besloten tuin in (noordwesten), waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De keuken ligt achter de woonkamer en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Achter de keuken vind je een tussenhalletje met toegang tot de tuin én tot de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

De ruime slaapkamer (ca 9.3 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft mooie grote ramen met voorzetramen, een (afgesloten) schouw, een fraai hoog ornamentenplafond en een handige inbouw-kledingkast.

Bijzonderheden:

– Gezellig appartement op de begane grond;
– Bouwjaar ca. 1903;
– Woonoppervlakte ca. 52 m²;
– Originele glas-in-loodramen en paneeldeuren;
– CV: Remeha HR, 2011;
– Dak van de badkamer vernieuwd in 2024; dak van het pand geheel vernieuwd in 2023;
– Schoorstenen in de woning verwijderd in 2023;
– Voorzien van energielabel D;
– Betaald parkeren en parkeervergunning (max. 2 per woning); kosten eerste vergunning: €160 per jaar;
– Bijdrage (mini)VvE (2 appartementen): €100 per maand;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Kortom: een karaktervolle woning met een fijne tuin op een toplocatie in Utrecht. Kom je snel kijken?