Douwes Dekkerstraat 13 Utrecht

In de geliefde wijk Nieuw-Engeland mogen wij deze 4-kamer bovenwoning van van 102 m2 te koop aanbieden. De woning heeft nog verschillende originele details zoals de glas in lood ramen in de woonkamer, de binnendeuren en de schouwen. Door de hoge plafonds (ca. 3 meter), hoekligging en vele raampartijen komt er veel daglicht binnen in de woning. De woning is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling. Het balkon ligt op het zuidwesten en is toegangelijk via openslaande deuren bij de woonkamer of via de deur bij de keuken. De wanden en plafonds zijn gestuct en al het leidingwerk is ingefreesd.
De woning ligt in een rustige straat waar weinig autoverkeer doorheen rijdt. Op de hoek kan je een lekkere kop koffie drinken en op loopafstand zijn voldoende winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen.
Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, toegang naar alle vertrekken en trapopgang naar 2e verdieping. Ruime doorzonwoonkamer (voorheen kamer en-suite) voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde een mooie plek voor de zithoek met glas in-lood-ramen en originele schouw. Aan de achterzijde een fijne plek voor een eettafel met ook weer een schouw en toegang naar het balkon via de openslaande deuren. Het balkon ligt op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht op een afgesloten terrein. De dichte keuken is bereikbaar via de overloop en is voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met raam. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en wastafel. Nette badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wasmachine-aansluiting en wastafelmeubel. Achter een inbouwkast is de CV-ketel weggewerkt. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van schouw en vaste kast. 3e slaapkamer aan de voorzijde welke goed te gebruiken is als inloopkast, thuiswerkplek of babykamer.

Over de wijk Nieuw-Engeland:
Nieuw-Engeland ligt vlak bij het Werkspoorkwartier, het stukje Utrecht dat de nieuwe culturele hotspot wordt. Drink eens een biertje bij brouwerij De Leckere of bezoek de Werkspoorkathedraal. Nieuw Engeland heeft daarnaast veel overeenkomsten met Lombok: een aantrekkelijke locatie voor mensen die dicht bij de binnenstad willen wonen, een diversiteit aan bevolkingsgroepen en een goede mix van huur- en koopwoningen. Nieuw-Engeland heeft daarentegen veel meer groen- en speelvoorzieningen en een verkeersdrukte die relatief laag is. Kortom, Nieuw Engeland heeft jonge gezinnen veel te bieden.

Highlights van wonen in Nieuw Engeland:

Dicht bij het stadscentrum en het station
Lekker groene buurt
Leuke speelvoorzieningen voor kinderen
Verkeersarme straten

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 102 m2;
– Bouwjaar ca. 1906;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2021;
– De VvE bestaat uit 2 appartementen en het beheer wordt uitbesteed aan XSVvE;
– De servicekosten van de VvE bedragen € 75 ,- per maand;
– Energielabel D: dakisolatie, volledig voorzien van dubbel glas;
– De vloer op de 1e verdieping is geïsoleerd met Fermecel platen;
– Binnen de Vve zijn er plannen voor gemeenschappelijke zonnepanelen;
– Met een vergunning is het mogelijk om een dakterras te creeeren op het hoofddak;
– Het balkon is voorzien van nieuwe houten vlonderplanken;
– Het buitenschilderwerk van de ramen, kozijnen en deuren zijn in 2015 geschilderd door een professionele schilder. De voordeur heeft recent een bijwerkbeurt gekregen;
– Het appartement is in 2007 volledig vernieuwd met nieuwe leidingen en elektra (alles ingefreesd). Tevens CV leidingen weggewerkt;
– Oplevering in overleg, kan snel.