Edisonstraat 107 Utrecht

Een ruime jaren ‘30 maisonnette met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin gelegen in één van de mooiste straten van de woonwijk Zuilen.

DE KENMERKEN
– Lichte woonkamer
– Ruime zonnige tuin
– Nette keuken
– Moderne badkamer (2021)
– Slaapkamer én werkplek
– 10 fietsminuten van Utrecht Centrum

Locatie
Het wijkje: Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Winkels zoals Albert Heijn, HEMA of Familie van Rijk. Restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub, De Kleine Baron en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand. Meerdere scholen en crèches zijn dichtbij. Voor en avondje uit liggen het ‘Filmcafé’ of het ‘Werkspoorcafé De Leckere’ om de hoek. Op loopafstand vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.

Indeling
Begane grond:
Via de hal bereik je de ruim opgezette woonkamer voorzien van veel lichtinval, een schouw en een strakke eikenhouten parketvloer. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en v.v. een regendouche, waskom, lichtspiegel, hangcloset, mechanische ventilatie. De kranen zijn uitgevoerd in rosé goud welke uitstekend matcht bij de beige moderne tegel en Portugese vloertegel.

De nette half open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse koelkast, magnetron, vaatwasser, een houten werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer met openslaande deuren bereik je de waanzinnig ruime achtertuin!

Tuin:
In deze heerlijke achtertuin kun je lekker van het zonnetje genieten. Door zowel de ligging als de diepte heb je hier grotendeels van de dag zon, maar ook op plekjes de schaduw wat in deze hete zomermaanden net zo belangrijk is. De tuin is keurig aangelegd met meerdere terrasjes, afgewisseld met gras en bloemborders. Er is in 2022 een nieuwe houten berging geplaatst.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 2 slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer is momenteel ingericht als werk/hobby kamer. Beide kamers zijn voorzien van een strakke laminaat vloer.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 80m2, inhoud: ca. 273m3;
– Bouwjaar: medio 1931;
– Energielabel D;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019;
– Badkamer vernieuwd in 2021;
– Berging geplaatst in 2022;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: ca. 2010);
– Kleinschalige VvE, bijdragen ca. €65,- per maand;
– Gezien het bouwjaar wordt er een asbest en ouderdomsclausule clausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.