Edisonstraat 25 BS Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze ruime jaren ’30 bovenwoning van 94 m², voorzien van drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een fantastisch dakterras van 33 m², gelegen op het noordoosten. Deze bovenwoning heeft een breedte van maar liefst 6 meter, wat zeer uniek is voor deze bouwperiode. Hierdoor zijn de kamers ruim en goed in te delen. Dankzij de grote raampartijen in alle ruimtes geniet je van een overvloed aan daglicht, wat bijdraagt aan een lichte en aangename woonsfeer.

Ben je nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag zien. Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!

De Wijk: Het appartement is gelegen in de geliefde woonwijk Zuilen, een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Je vindt hier tal van winkels, zoals Albert Heijn, HEMA, en de bekende delicatessenwinkel Familie van Rijk. Daarnaast zijn er gezellige eetgelegenheden zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub, en ‘Meneer Smakers’, allemaal op loopafstand.
Voor een avondje uit kun je terecht bij Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron, beide op steenworp afstand. In de nabijheid van het industrieterrein aan het Amsterdam-Rijnkanaal vind je kunstcafé “de Nijverheid”, “café NAR” en de Werkspoorcathedraal, waar regelmatig culturele evenementen plaatsvinden.
Ook het prachtige Julianapark ligt vlakbij. Dit monumentale park biedt een oase van rust met loslopende pauwen, een grote dierenweide met onder andere herten en alpaca’s, sportfaciliteiten en een grote speeltuin met een paviljoen waar je terecht kunt voor een koffie of lunchsnack.
Voor liefhebbers van natuur en rust zijn er volop mogelijkheden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten buiten de stad en kun je genieten van een prachtige tocht langs de Vecht richting het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. De Utrechtse binnenstad is ook slechts 10 minuten fietsen.
In de directe omgeving van de woning kun je gratis parkeren zonder vergunning. Bovendien is station Zuilen op loopafstand, wat de bereikbaarheid optimaal maakt.

Indeling: Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een groot raam, ideaal voor het creëren van een thuiswerkplek. Modern toilet met fontein. Doorzonwoonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde en een schuifdeur naar het dakterras aan de achterzijde. De keuken, bereikbaar via de overloop, is netjes afgewerkt en voorzien van een oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken bevindt zich een deur die toegang biedt tot het zonnige dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de bergzolder middels een vlizotrap. Twee slaapkamers aan de achterzijde, een nette badkamer voorzien van een bad-douchecombinatie, een nis met opbergruimte en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel.

Bergzolder:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, voorzien van vloerbedekking en twee dakramen, wat deze ruimte ideaal maakt voor extra opslag of als hobbyruimte.

Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 94 m²;
Groot dakterras van 33 m²;
Energielabel C;
De VvE is in oprichting; er is al een inschrijving bij de KvK en een gezamenlijke opstalverzekering. De gezamenlijke rekening wordt geopend en er zal 0,5% van de herbouwwaarde gespaard gaan worden.
Geschatte servicekosten voor de VvE bedragen circa € 77,22 per maand;
Er worden een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst;
Per direct beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie biedt een eenduidige manier van meten voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.