Verkocht

Edisonstraat 86 Utrecht

Omschrijving

Ruim VRIJSTAAND woonhuis (131 m2) met vijf slaapkamers en tuin op het zuidwesten, gunstig gelegen nabij het prachtige Julianapark en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze recent gemoderniseerde jaren ’30 woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een ideale ligging midden in de boomrijke Edisonstraat. Met vijf slaapkamers en tuin op het zuidwesten is dit huis perfect voor gezinnen die behoefte hebben aan voldoende leefruimte en privacy.

De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Met een bakker en slager om de hoek heeft u alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum Rokade biedt een breed scala aan winkels, terwijl station Zuilen op loopafstand ligt, waardoor u snel en gemakkelijk toegang heeft tot het openbaar vervoer. Bovendien is de bruisende binnenstad slechts 10 minuten fietsen.

Energiezuinig

De laatste jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming, zo is het huis voorzien van zonnepanelen, dubbele beglazing een nieuwe energiezuinige c.v.-combiketel met A-label. Daarnaast is de woning voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Dit zorgt voor een uitstekend warmtebehoud en voorkomt warmteverlies, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.

Kom gerust eens kijken naar deze unieke woning.

Indeling

Begane grond:

Entree, ruime hal. De prachtige eiken lamelparket vloer, hoge plafonds, fraaie turquoise wandtegel en lichte kleurstelling maken de ruimte zeer sfeervol. Eenmaal binnen in de royale uitgebouwde woonkamer (ca. 55 m2) kijk je via de grote pui, gelijk door naar de aangelegde tuin. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis. De open keuken met kookeiland is voorzien van alle luxe, zoals een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige nieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten voorzien van eigen poort om de fiets te stallen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat lamelparketvloer, trimless inbouwspots en glad gestuukte wanden en plafonds.

1e verdieping:

Overloop, drie multifunctionele slaapkamers en moderne badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast. De grote luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

2e verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, bij deze kamers zijn de spanten in het zicht gelaten wat zorgt voor een authentieke sfeer en speelse indeling. Het geheel is uitgevoerd in een moderne, smaakvolle stijl. Deze verdieping leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kinderkamers, of thuiswerkplek met het leuke uitzicht aan de achterzijde.

Het wijkje:

Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vindt je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub, De Kleine Baron en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand. Meerdere scholen en crèches zijn dichtbij. Voor een avondje uit liggen het ‘Filmcafé’ of het ‘Werkspoorcafé De Leckere’ om de hoek. Op loopafstand vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of broodje kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.

Bijzonderheden:

-Vrijstaande woning met een woonoppervlak van 131 m2;
-Energielabel B, vloer, muren en dak zijn geïsoleerd;
-C.V.-combiketel Intergas met A-label pomp (2022);
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-Visgraat lamelparket vloer over de gehele begane grond;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Praktische achterom toegankelijk middels afsluitbare poortdeur;
-Royale lichte living met pui over gehele breedte;
-Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
-Vijf slaapkamers waarvan vier ruim en één studeer/kinderkamer;
-Grote moderne badkamer;
-Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds;
-Elektra, negen groepen en twee aardlekschakelaars;
-Kindvriendelijke buurt;
-Vrij parkeren in de straat;
-Zeer gunstig gelegen t.o.v. centrum, park, uitvalswegen, openbaar vervoer etc.
In de koopovereenkomst zullen er aanvullende NVM clausules worden opgenomen (o.a. de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, niet-zelfbewoning, asbest, ouderdom en notariskosten. De extra clausules zijn op verzoek beschikbaar;
-Oplevering in overleg, kan snel.