Edmond Audranstraat 31 Utrecht

Ruim en energiezuinig woonhuis met 4 slaapkamers op toplocatie in Leidsche Rijn

Op zoek naar comfortabel en duurzaam wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie?
Deze royale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het luxe appartementencomplex De Torenveste, aan de rand van het Máximapark in de populaire wijk Terwijde. De hoekwoning biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy, met als extra pluspunten twee fijne buitenruimtes; een zonnige voortuin op het zuiden en een balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. Daarnaast is parkeren eenvoudig en veilig op de eigen parkeerplek op het afgesloten privéterrein. Dit terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt, naast parkeergelegenheid, ook een speelvoorziening voor kinderen.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via de entree met hal, modern toilet, berging met wasmachine-aansluiting, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer van circa 38 m² biedt volop leefruimte en is praktisch in te delen. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer betreed je het balkon dat direct boven het water gelegen is. Op de vloer een lichte laminaatvloer die doorloopt naar de hal en keuken. (Deze vloer ligt tevens op de eerste en tweede verdieping) Een handige trapkast biedt extra bergruimte.

De open keuken van circa 9 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een keramische 4-pits kookplaat, een rvs afzuigkap, een combimagnetron en een recent vernieuwde vaatwasser (2022). Vanuit de keuken behoud je makkelijk contact met de woonkamer.

De voortuin van ca. 5,10 x 6,80 meter is gelegen op het zonnige zuiden en ademt een mediterrane sfeer door de palmboom en buiten BBQ. In de zomer geniet je vanaf de ochtend tot de vroege avond van de zon. Daarnaast biedt de voortuin directe toegang tot de berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken.
De ruime hoofdslaapkamer van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik) voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier ook een praktische opbergruimte, weggewerkt achter een knieschot.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers van circa 11 m² en 8 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.

De moderne badkamer is royaal van opzet en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een douchekolom.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel ruimte. De ruime voorzolder biedt toegang tot de vierde slaap- en of hobbykamer. Deze kamer is tevens voorzien van extra opbergmogelijkheden verborgen achter het knieschot.

De omgeving
De Edmond Audranstraat bevindt zich in de geliefde en jonge wijk Terwijde. Een kindvriendelijke buurt waar starters en jonge gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Máximapark met het bekende fiets- en wandelpad Het Lint, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor je dagelijkse boodschappen ligt Terwijde centrum op loopafstand en voor een middag shoppen ben je binnen enkele minuten in het moderne Leidsche Rijn Centrum, met een breed aanbod aan winkels, horeca en supermarkten.
Ook de nabijgelegen wijken Vleuten en Vleuterweide bieden volop voorzieningen, van winkels tot gezellige restaurants. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden.
Parkeren voor bezoekers kan eenvoudig en gratis op de openbare weg voor de deur. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2 en A12 snel te bereiken. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zit je hier goed: bushaltes én de NS-stations Utrecht Terwijde en Leidsche Rijn liggen op korte afstand.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 136m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 9m²
Bouwjaar 2011
Het betreft een appartementsrecht
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
Actieve Vereniging van Eigenaars
Servicekosten bedragen maandelijks ca. € 50 ,- per maand
Energielabel: A, de woning is volledig geïsoleerd
Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
De woning is in 2024 bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage na het inplannen van een bezichtigingsafspraak
Snelle oplevering mogelijk.

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen.
Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl