Egelantierstraat 13 Utrecht

Momenteel kunnen we geen nieuwe bezichtigingen plannen vanwege het grote aantal aanvragen.
Wil je toch op de hoogte blijven? Stuur ons een e-mail met je naam en telefoonnummer, dan plaatsen we je op de reservelijst. Als er een bezichtiging wordt geannuleerd, laten we je dat weten. Alvast bedankt voor je medewerking!

Eindwoning van 82 m2 gelegen in de gezellige Bloemenbuurt. Deze woning is aan de voorkant breder dan gemiddeld in deze wijk. Op dit moment wordt de woning in kamers verhuurd (met vergunning). De woning wordt leeg opgeleverd. Op zowel de begane grond als eerste verdieping zijn er hoge plafonds aanwezig waardoor je meer lichtinval naar binnen krijgt. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en het dak is geisoleerd. Daarnaast zijn er uitbreidingsmogelijkheden door middel van een dakopbouw (vergunningsplichtig).

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer is nu opgesplitst in een slaapkamer en een woonkamer. De tussenwand kan gemakkelijk verwijderd worden waardoor je een doorzonwoonkamer krijgt. Aan de achterzijde is de eenvoudige keuken aanwezig waar ook de CV-ketel staat opgesteld. Via de keuken bereik je de binnenplaats gelegen op het noordoosten voorzien van een berging. Achter de keuken is de badkamer aanwezig voorzien van bad-douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventialatie en wasmachine-aansluiting.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met vaste wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van 2 raampartijen en een wastafel.

De wijk:
De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg met op loopafstand veel diverse winkels en horeca, terwijl de straat zelf erg rustig is. Binnen 6 minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Lekker wandelen kan in het Julianapark. Met kinderen ga je naar Speeltuin Noordse Park of spelen om de hoek bij het Park de Rode Touwen. Borrelen en eten doe je bij één van de vele hippe tentjes op de Amsterdamsestraatweg zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar of Satriales. De cafés en restaurants van het centrum zijn ook om de hoek. De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsen en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een heel nieuwe woonwijk gebouwd, genaamd ‘Wisselspoor’. Deze nieuwe wijk zorgt voor veel levendigheid en in de nabije toekomst ook extra horeca-aanbod. Er is een fietstunnel onder het spoor door naar de nieuw te realiseren duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom Werkspoorkathedraal.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920;
– Energielabel F;
– Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
– Verwarming en warm water middel CV-combiketel uit 2016;
– In 2002 is de voorgevel opnieuw gevoegd;
– Dakbedekking vernieuwd in 2002;
– In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen;
– Vergunning voor kamerverhuur aanwezig voor maximaal 4 bewoners;
– De woning wordt leeg opgeleverd;
– Oplevering in overleg, bij voorkeur begin juli 2024;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.