Esdoornstraat 45 Utrecht

Charmante starterswoning met tuin op een fijne plek!

Dit stijlvolle 2-kamer appartement van 39 m2 op de begane grond is in 2011 gesplitst en gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern thuis. De woning ligt in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. De tuin is in de zomer een verlengde van je leefruimte en ligt op het noordoosten.

De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg met op loopafstand veel diverse winkels en horeca, terwijl de straat zelf erg rustig is. Binnen 6 minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Lekker wandelen kan in het Julianapark. Met kinderen ga je naar Speeltuin Noordse Park of spelen om de hoek bij het Park de Rode Touwen. Borrelen en eten doe je bij één van de vele hippe tentjes op de Amsterdamsestraatweg zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar of Satriales. De cafés en restaurants van het centrum zijn ook om de hoek. De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsen en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een heel nieuwe woonwijk gebouwd, genaamd ‘Wisselspoor’. Deze nieuwe wijk zorgt voor veel levendigheid met extra horeca-aanbod. Er is een fietstunnel onder het spoor door naar de nieuw te realiseren duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom Werkspoorkathedraal.

Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met toegang naar het appartement.
L-vormige woonkamer met raampartij met glas in lood wat uitzicht geeft op de achtertuin. De open keuken bevindt zich achter de woonkamer en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Via de keuken loop je naar de tuin. Achter de keuken is de badkamer aanwezig deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting, er is separaat een toilet met fontein.
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, door de plafondhoogte van 2.65 meter kan je hier hoge kasten voor veel opbergruimte kwijt.
De tuin ligt op het noordoosten en is voorzien van bestrating en een border.

De woning is voorzien van een laminaatvloer met een brede plank in eiken-look. De badkamer is voorzien van antraciet-kleurige tegels op de vloer en een witte tegel op de wand.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1918;
– Woonoppervlakte van 39 m2;
– Energielabel C:
– Recent opgerichte VvE met servicekosten van € 105,- per maand;
– De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen en deuren;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2011;
– De verkoper bespreekt graag de mogelijkheid tot overname van de roerende goederen;
– Woning is per direct beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.