F. Koolhovenstraat 103 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze goed onderhouden lichte tussenwoning met erker en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden uit de jaren dertig met een woonoppervlakte van 83 m2. De woning heeft 3 slaapkamers. De tweede verdieping is aan de achterkant recht opgetrokken waardoor er een royale slaapkamer met veel daglicht is ontstaan.
De huidige eigenaren hebben de woning in 2019 gemoderniseerd en in 2020 de tuin gerenoveerd.

In deze wijk zijn veel kleine winkels en restaurantjes zoals ‘Slagerij van Es’, banketbakkerij ‘Steentjes’, lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’ op loopafstand, verder is winkelcentrum ‘Rokade’ met onder andere de ‘Albert Heijn’ op loopafstand. ‘Oproer Brouwerij’ en ‘Werkspoorcafé de Leckere’ zijn 2 nieuwe cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje.
Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trapkast. Woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via de woonkamer loop je naar de overloop met trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fontein. De keuken met deur naar de tuin bevindt zich aan de achterkant van de woning.
De hal en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer wat in visgraatmotief is gelegd.
Zonnige tuin gelegen op het zuiden dus altijd een plekje in de zon en hoogzomer ook voldoende schaduw plekken. In de tuin staat een vrijstaande berging en is een achterom.
1e verdieping: overloop met vaste kast voorzien van wasmachine-aansluiting, de grootste slaapkamer van deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en vloerverwarming, slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als thuiswerkplek.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de badkamer heeft tegels met laminaatlook.
2e verdieping: Ruime en lichte slaapkamer voorzien van laminaatvloer met opbergruimte achter de knieschotten. De CV-ketel is weggewerkt in een vaste kast.

Afmetingen: voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden :
– Bouwjaar ca. 1939;
– Woonoppervlakte 83 m2;
– Isolatie: volledig dubbel glas, dakisolatie en bodemisolatie;
– Het platte dak op de tweede verdieping is 3 jaar oud;
– In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig;
– In 2019 is de meterkast vernieuwd;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren is uitgevoerd in 2020;
– CV-combiketel uit 2022;
– Oplevering in overleg.