F. Koolhovenstraat 28 Utrecht

Sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin in Zuilen!

In de populaire wijk Zuilen staat deze sfeervolle tussenwoning met een ruime en lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin, waar zich tevens een ruime vrijstaande berging bevindt.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 96 m² en is verdeeld over drie woonlagen. De open indeling op de begane grond zorgt voor een fijne leefruimte met volop plaats voor een zit- en eetgedeelte. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

Locatie:
De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg liggen op korte afstand.
Voor groen en ontspanning liggen het Julianapark, de Vecht en Oud-Zuilen in de buurt. De binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het separate toilet en de woonkamer. De begane grond heeft een ruime en open indeling met aan de voorzijde plaats voor een eethoek en aan de achterzijde de woonkamer. Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer is ruim en licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beide prettig van formaat. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich tevens ruimte voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en de raampartijen is dit een lichte en goed bruikbare ruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 96 m²
Drie slaapkamers
Ruime en lichte woonkamer
Open keuken met kookeiland
Openslaande deuren naar de achtertuin
Voor- en achtertuin
Vrijstaande berging van circa 13 m²
Gelegen in de populaire wijk Zuilen
Julianapark, winkels en horeca op korte afstand
Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.