Floris Heermalestraat 16 bis Utrecht

Goed onderhouden 4-kamer bovenwoning van 93 m2 gelegen in één van de populairste wijken van Utrecht! Deze woning heeft een doorzonwoonkamer met hoog plafond, open moderne keuken, 3 slaapkamers en een riant dakterras van 24m2 met tuinkast gelegen op het westen. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

Dit appartement is gelegen in Tuinwijk, een wijk geïnspireerd door de bouwstijl van de Amsterdamse school van architecten Albert Kool en Albert van Rood. Tuinwijk is geliefd onder jonge stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een woonplek met karakter. Hier vind je namelijk veel huizen uit de jaren 20 en 30, zoals eengezinswoningen met expressieve details en voor stadse begrippen veel groen. Denk aan het oude badhuis waar nu een restaurant in is gevestigd waarbij de eigenaren erin geslaagd zijn de oorspronkelijke stijl te behouden. Verder is het een rustige en groene buurt, met veel plantsoentjes en het Griftpark om de hoek. Een ideale buurt voor de kinderen om te spelen en om bijvoorbeeld te sporten of te wandelen met de hond.

Highlights van wonen in Tuinwijk:
Wonen in huizen met karakteristieke details
Rustige en groene woonbuurt
Het Griftpark naast de deur
Veel voorzieningen in de wijk (rondom het Willem van Noortplein)
De gemeente gaat de tuinwijkroute herinrichten en deze groener, gezonder en veiliger maken in de aankomende jaren

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping:
Overloop met toilet. Doorzonwoonkamer voorzien van 2 schouwen, houten vloer, grote raampartijen, strak gestuukte wanden en plafond en een open moderne (greeploze) keuken voorzien van een Smeg-fornuis met oven. Vanuit de keuken loop je door naar het riante dakterras gelegen op het westen. Vanuit het terras het je zicht op het Lommerpark, hierdoor heb je geen inkijk van achterburen.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, nette badkamer gesitueerd in het midden van de woning voorzien van douchehoek en wastafel. Ruime slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde met een vaste kast waar de CV-ketel staat opgesteld en ook de wasmachineaansluiting is.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1903;
– Woonoppervlakte van 93 m2;
– Energielabel C;
– Isolatie slaapkamer achter: gevelisolatie d.m.v. voorzetwanden, nieuwe kozijnen met dubbelglas en HR++ glas;
– Isolatie gehele woning: dubbelglas
– De voorzijde is in 2022 geschilderd (kozijnen en boeiboord);
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2013;
– VvE is recent opgericht met een KvK inschrijving, gezamenlijke bankrekening en gezamenlijke opstalverzekering;
– Raamkozijnen, voordeur en balkon is uitgesloten van de VvE en dus voor eigen rekening;
– Oplevering in overleg, kan snel.