Fruinplantsoen 102 Utrecht

Licht 3-kamerappartement met balkon in het populaire Tuindorp-Oost!

Op een rustige en groene locatie ligt dit verzorgde 3-kamerappartement op de vierde verdieping van een galerijflat uit 1967. De woning beschikt over een balkon en biedt zowel vanuit de woonkamer als het balkon een mooi uitzicht op de Domtoren. Binnen valt direct de nette afwerking op. De laminaatvloer loopt door van de gang naar de woonkamer en de slaapkamers, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag. Het complex, het appartement en de berging zijn vorig jaar verduurzaamd. Zo is het appartement voorzien van HR++ glas, zijn de voor- en balkondeur vervangen door beter geïsoleerde deuren en zijn de plafonds in de berging en de gevels van het complex geïsoleerd. Dit resulteert in een energielabel B.

Omgeving
Gelegen in een rustige en groene straat in de populaire wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. De buurt staat bekend om haar prettige woonklimaat, met veel groen, brede straten en een vriendelijke, buurtgerichte sfeer.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum De Gaard, waar zich diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken bevinden. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in circa 10 minuten in de historische binnenstad van Utrecht en ook Utrecht Centraal en station Overvecht zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A27 en A28.

Indeling
Via de galerij bereik je de entree van het appartement op de vierde verdieping. Je komt binnen in de hal, die centraal in de woning ligt en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Naast de keuken ligt het separate toilet.

De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In de hal bevinden zich daarnaast de meterkast en een handige bergkast.

De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft door de grote raampartij een prettig en deels vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer ervaar je veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is goed te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. (eventueel op te splitsen in 2 kamers)

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 82 m²
Energielabel B
Berging op de begane grond
Parkeren met vergunning
Huur boiler, kosten €24,14 per maand
Spoorlijn achter het complex wordt alleen gebruikt door de stoptrein naar het Spoorwegmuseum;
Actieve VvE, servicekosten bedragen € 346,- per maand
Voorschot stookkosten bedragen € 56,- per maand
In 2025 is het complex verduurzaamd

Toelichting Servicekosten: €346,- per maand.
Hiervan is €109,26 per maand bestemd voor de aflossing van een lening via het Nationaal Warmtefonds in verband met de verduurzaming van het complex in 2025. Zodra deze lening is afgelost, vervalt dit lening deel.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.