Grietmansraklaan 22 Utrecht

Hier kan een huis je nog verrassen!

Een woning met een bescheiden aanzicht met een heerlijke beleving en een bruto vloeroppervlak van maar liefst 173 m².

In een besloten hofje op een bijzondere plek in de wijk Langerak, op 15 minuten fietsen van het centrum van Utrecht, vindt u deze eengezinswoning met vijf slaapkamers met uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin, berging en carport. De woning heeft een uitstekend afwerkingsniveau en biedt veel ruimte en licht. Mede als gevolg van de uitbouw op de begane grond aan de achterzijde, over de gehele breedte van woning. Omdat er een grote glazen pui is toegepast, samen met openslaande deuren en dakramen, is het erg licht en is de verbinding met de tuin optimaal.

Naast de praktische voordelen van de woning is ook de afwerking keurig verzorgd met onder andere een fraaie eikenhouten parketvloer, spackspuitwerk als wandafwerking en op de verdiepingen zijn de wanden ook netjes afgewerkt en de vloeren voorzien van laminaat. Achter de woning treft u de prachtige tuin gelegen op het zuiden. Dit is nog maar het begin van wat deze ruime woning te bieden heeft.

De omgeving
De buurt ligt in het zuidwesten van Utrecht. Enige jaren geleden is de Daphne Schippersbrug in dit gebied geopend. Hierdoor bent u op de fiets binnen een kwartier, via de Wijk Oog in Al, in de historische binnenstad van Utrecht of op het centraal station. De buurt is rustig en zeer kindvriendelijk. Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen op een kleine 10 minuten fietsafstand. In de wijk zijn veel jonge gezinnen en starters te vinden. Het basketbalveld, de speeltuin en park de Hoge Weide liggen op steenworpafstand. Daarnaast is er een school, kinderdagverblijf en supermarkt bereikbaar binnen een straal van slechts één kilometer. Ook diverse uitvalswegen zoals de snelwegen A12 en A2 zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een optimaal en compleet woongenot.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de ruime gang. Naast de voordeur zit een raam waardoor de hal ook erg licht is. De gang is voorzien van een trapkast, een meterkast en een toiletruimte (wandcloset met fontein). Vanuit de gang heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Via de woonkamer kunt u naar de keuken. De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een eetkamertafel. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser.

De prettige woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze is uitgebouwd en voorzien van twee dakramen, een glaspui en openslaande deuren. De dakramen zijn elektrisch (separaat) te openen. De Velux lichtkoepels zijn voorzien van een regensensor. Kortom, optimale lichtinval van alle kanten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin door middel van de openslaande deuren. De tuin heeft een ligging op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een zonnescherm (elektrisch te bedienen).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand. Op de overloop is ook een vaste kast aanwezig met wasmachine- en drogeraansluiting.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een moderne en neutrale uitstraling. De badkamer is uitgerust met een douchehoek voorzien van luxe glazen deuren, een ligbad, een wastafel, een vrij-hangend toilet en een handdoekradiator. De ruimte is tot het plafond betegeld met moderne witte tegels. De badkamer is voorzien van een kantelraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Twee ruime slaapkamers, nu in gebruik als hoofdslaapkamer en studeerkamer. Beide kamers hebben veel lichtinval door het Velux dakraam. In het aflopende gedeelte op de slaapkamers bevindt zich veel bergruimte door de geplaatste knieschotten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2000;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 142 m², inhoud ca. 431 m³, perceeloppervlak 164 m²;
• De woning is voorzien van dubbelglas;
• De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels stadsverwarming;
• In 2003 is de woning uitgebouwd, waardoor er een hele ruime woonkamer is ontstaan;
• 5 slaapkamers;
• Ruime tuin gelegen op het zuiden;
• Carport en berging.

Oplevering in overleg