H. Wijnmalenstraat 2 Utrecht

Ben je op zoek naar een jaren ’30 tussenwoning met veel potentieel? Droom je ervan om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren, optimaal in te delen en te verduurzamen zodat het perfect aansluit bij jouw wensen en behoeften? Dan is dit je moment!

Deze woning ligt aan een plein waardoor je vrij zicht hebt aan de voorkant en er meer daglicht binnenkomt in de woning. Met vier slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Hoewel eenvoudig en gedateerd, vormt het huis een solide basis om je droomhuis van te maken.
Er is op voorhand een bouwkundige keuring uitgevoerd om een goede indruk van de bouwkundige staat te geven. Deze is na het maken van een bezichtigingsafspraak te zien via Move.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo is de Boni om de hoek en is er een tandarts, huisarts, kapper en het winkelcentrum Rokade vlakbij. Het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras en restaurant en cultureel aanbod (theater en muziek) zijn in de buurt. Je kunt vanuit huis wandelen langs de Vecht richting Oud Zuilen. De woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van Utrecht Centrum en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Deze woning biedt de ideale combinatie van rustig wonen in een groene buurt met alle gemakken binnen handbereik. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in Zuilen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapkast waar ook de meterkast is opgesteld, eenvoudig toilet. Vanuit de hal heb je toegang naar de woonkamer en de keuken. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, schouw in het midden en schuifpui naar de achtertuin. Dichte eenvoudige keuken met deur naar de tuin. Zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van vrijstaande berging en een afgesloten achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken. De grootste slaapkamer bevindt zicht aan de voorzijde voorzien van vaste kast en wastafel. 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Eenvoudige badkamer voorzien van wasmachine-aansluiting, douche, wastafel en 2e toilet. Zijkamer welke te gebruiken is als thuiswerkplek, babykamer of inloopkast.

Tweede verdieping:
Overloop waar de CV-ketel staat opgesteld. Slaapkamer met vaste kast. Op zolder is een klein dakkapel aanwezig aan de achterzijde. Door voor en achter grote dakkapellen te plaatsen kan je hier 2 slaapkamers creëren.

De oplevering van deze woning kan snel, dus aarzel niet om deze kans te grijpen en jouw nieuwe thuis te vinden. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 95 m2
– Energielabel D;
– Bouwjaar ca. 1941;
– Modernisering van de woning is vereist
– Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, het rapport is inzichtelijk bij het maken van een bezichtigingsafspraak
– Notariskeuze verkoper, te weten Koch Notarissen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Wil je een woning kopen? Jouw NVM-aankoopmakelaar is er speciaal om jouw belangen te behartigen en maakt het jou gemakkelijk. Het bespaart jou niet alleen tijd en geld, maar ook de zorgen die bij het koopproces komen kijken. Vind de adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Aarzel niet en schakel vandaag nog jouw aankoopmakelaar in om de weg vrij te maken naar jouw nieuwe thuis!