Herman Modedstraat 36 Utrecht

Eengezinswoning gelegen in de populaire wijk Zuilen in Utrecht. De woning heeft een oppervlakte van 76 m2, 2 slaapkamers, een vliering om spullen in op te bergen en een tuin gelegen op de middagzon.
Door de uitbouw beneden is er een fijne leefruimte ontstaan met een open keuken voorzien van 2 dakramen en een schuifpui naar de tuin.

Deze woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk “Zuilen”. Dichtbij de Vecht en natuur. Veel winkels en restaurantjes in de omgeving zoals de ‘Albert Heijn’, ‘Boni’, banketbakkerij ‘Steentjes’ en de slager ‘Van Es’. ‘De Kleine Baron, ‘The Sandwich Company’, ijssalon ‘Roma’ en ‘Meneer Smakers’ zijn op loopafstand. Ook zijn er in de buurt leuke cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje. In de omgeving zijn een aantal basisscholen en niet te vergeten het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/ joggen, relaxen of met de kinderen kan spelen. Met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum. Vrij parkeren kan voor de deur.

Indeling:
Begane grond: Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met groot raampartij aan de voorzijde. De keuken bevindt zich in de uitbouw en in ruim, voorzien van 2 dakramen en een schuifpui naar de tuin.
Achter de keuken bevindt zich de badkamer voorzien van bad-douche-combinatie, wastafelmeubel en toilet.
Achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van een berging waar de wasmachine en CV-ketel staat.

Eerste verdieping: overloop met wastafel en toegang tot de vliering. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping: vliering

– Afgesloten kinderspeeltuin aanwezig in de wijk;
– Bouwjaar ca. 1926;
– Dakisolatie (deels), volledig voorzien van dubbel glas;
– Energielabel D;
– Schilderwerk buiten ramen kozijnen en deuren is in 2018 uitgevoerd;
– Verwarming in warm water middels CV-ketel (HR) uit 2006;
– Oplevering in overleg, kan snel.