Hermannus Elconiusstraat 15 Utrecht

VANWEGE DE VELE AANMEDLINGEN IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.
INTERESSE IN DE WONING? STUUR ONS EEN MAIL MET JE CONTACTGEGEVENS EN DAN KOM JE OP DE RESERVELIJST.

Charmante jaren ’30 eengezinswoning, 85 m2, met voor- en achtertuin, voorzien van 3 slaapkamers en een ruime overloop op zolder die je kunt gebruiken als thuiswerkplek. De woning heeft een moderne afwerking en details uit de jaren ’30 zijn nog terug te zien, zoals de glas-in-loodramen, de paneeldeuren en de schouw. De woning is grotendeels gerenoveerd met aandacht voor de oude details. Zo zijn de openslaande deuren naar de tuin vernieuwd en voorzien van espagnoletsluiting.

De huidige eigenaren hebben in 2021 de uitbouw van de keuken en het toilet aangepakt, waarbij alles goed is geïsoleerd en voorzien is van vloerverwarming. De woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, een nieuwe badkamer, nieuwe meterkast en CV-ketel. De dakkapel op zolder is vernieuwd en het dak, de tussenverdieping en de kruipruimte is geïsoleerd.

De wijk:
Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving.
Veel winkels zoals Albert Heijn, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals Bagels & Beans, The Food Club en Warmoes, liggen op loopafstand. Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunstcafé de Nijverheid, café NAR en Werkspoorkathedraal liggen bij het industrieterrein aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen.
In de directe omgeving van de woning kun je gratis parkeren zonder vergunning.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang, meterkast en opbergruimte onder de trap. Doorzonwoonkamer voorzien van houten vloer en veel raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig met toegang tot de achtertuin. Moderne open keuken voorzien van vloerverwarming, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan, combi-oven en een aparte grote oven, koel-vriescombinatie en vaste kast. In de keuken zijn ook veel raampartijen aanwezig en een deur die toegang geeft tot de tuin. Modern toilet met fontein aan de achterzijde. De tuin ligt op het noordoosten. Vanaf eind april tot eind oktober komt de zon ook ruim in de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee raampartijen. Moderne, slim ingedeelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats van de CV-ketel en wasmachine-aansluiting. De overloop heeft een dakraam en kan goed gebruikt worden als thuiswerkplek/wasruimte. Derde slaapkamer met grote dakkapel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1926;
– Woonoppervlakte 85 m2;
– Energielabel C;
– Isolatie: gedeeltelijke muur- en dakisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas/HR++ glas;
– Het schilderwerk aan de buitenkant van de houten ramen, deuren en kozijnen is deels in 2021 uitgevoerd (aanbouw en tuindeuren) en deels in 2017;
– Het schilderwerk binnen van de houten ramen, deuren en kozijnen is in 2021 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2022;
– Oplevering in overleg.

Overweeg je deze prachtige woning te kopen?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen, tijd en geld te besparen en zorgen weg te nemen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.