Goed onderhouden en modern afgewerkte woning van 60 m2 voorzien van 2 slaapkamers in de gezellige wijk Loevenhoutsedijk nabij de Vecht!
De woning heeft energielabel C en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan. In de keuken zijn dakramen geplaatst waardoor de woning licht en ruim aanvoelt.
Het is mogelijk om (met vergunning) de woning te vergroten en een extra woonlaag te creëren. Deze woning ligt in een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt en een groot winkelcentrum op loopafstand.
De wijk Loevenhoutsedijk is gesitueerd in Utrecht Noordwest, krijgt stap voor stap een ander – nieuw – gezicht. Oude huurwoningen maken plaats voor nieuwe koopwoningen. Je loopt naar de bakker en slager in de wijk voor een vers broodje en lekker stukje vlees. Voor andere boodschappen kun je op steenworp afstand terecht op de Amsterdamsestraatweg waar ook gezellige eettentjes zijn zoals Bagels & Beans, Pizzabar Satriale’s, restaurant Gys en The Food Club. Daarnaast is er een goede verbinding met diverse uitvalswegen en ben je in slechts enkele minuten in het centrum.
Indeling:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte om een bankje te plaatsen. Hier kan je van de zon genieten in de middag/avonduren.
Begane grond:
Entree. hal met tegelvloer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer met laminaatvloer en groot raampartij aan de voorzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ruim opgezet met aan 2 kanten een werkblad. Aan de ene kant de wastafel met veel kastruimte, een vaatwasser en inbouw koel-vriescombinatie. Aan de andere zijde een inductie-kookplaat met afzuigkap, oven en nog meer kastruimte.
Eerste verdieping:
Ruime overloop voorzien van opbergruimte, CV-ketel en alle benodigde aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Slaapkamer aan de voorkant met raampartij. Nette badkamer voorzien van donkere tegels op de vloer en witte tegels op de wand. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, designradiator, 2e toilet en inloopdouche. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam.
Op de eerste verdieping ligt op de overloop en slaapkamers een nette laminaatvloer.
Alle wanden en plafonds in de woning zijn recentelijk gestuukt en geschilderd.
Voor afmetingen zie plattegronden.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 60m2;
– Bouwjaar 1919;
– Energielabel C: gedeeltelijke gevelisolatie, volledig HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie;
– Nooit meer koude voeten met vloerverwarming op de begane grond;
– Nieuwe keuken geplaatst in 2020;
– In 2020 is het noklood vervangen;
– Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is in 2024 uitgevoerd door een schilder;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2014;
– In 2014 is de meterkast vernieuwd;
– De koopovereenkomst wordt opgemaakt op basis van de standaard NVM overeenkomst waarbij aanvullende clausules worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule;
– De NVM-vragenlijst is niet ingevuld omdat de verkoper zelf niet in de woning heeft gewoond;
– Oplevering in overleg, kan snel.