Jaap Edendreef 190 Utrecht

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement met vrij uitzicht over Utrecht en energielabel C!

Op de 9e verdieping van een goed onderhouden complex aan de rand van Overvecht ligt dit ruime en lichte tweekamerappartement (voorheen drie kamers) met een prachtig vrij uitzicht over de skyline van Utrecht en het groen van het Gagelbos. Dankzij de hoekligging geniet je van veel lichtinval en een prettig doorzonkarakter.
Het appartement is goed onderhouden, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming – dus geen gas meer. De woning heeft een logische indeling met ruime vertrekken en biedt de mogelijkheid om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren.

Ligging
De locatie is ideaal: winkelcentrum Overkapel en Shoppingcenter Overvecht liggen op loopafstand, net als diverse bushaltes en station Utrecht Overvecht. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het bruisende stadscentrum, terwijl je de andere kant op zó de natuur in fietst. Het Noorderpark, het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen liggen allemaal in de buurt – perfect voor een wandeling, rondje hardlopen of zomerse duik.
Rondom het gebouw is volop parkeergelegenheid en de uitvalswegen (A2, A27 en A28) zijn snel bereikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 98 woonappartementen. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, waar ook fietsen gestald kunnen worden.

Indeling
Begane grond: afgesloten entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen.

9e verdieping: ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een fraai uitzicht over de stad en het omliggende groen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vernieuwde inductiekookplaat uit 2024 en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken stap je het zonnige balkon op het westen op, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten.
De slaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in grijs-wit en voorzien van een douche en wastafel. Separaat toilet met fonteintje.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 67 m²
Balkon op het westen met middag- en avondzon
Doorzonwoning met veel licht en vrij uitzicht
Laminaatvloer door het gehele appartement
Kunststof kozijnen met dubbel glas
Privéberging in de onderbouw
Voorzien van mechanische ventilatie
Voldoende parkeergelegenheid rondom het gebouw
Actieve vereniging van eigenaren. De bijdrage aan de Vve is € 231. Voorschot stadsverwarming € 60 per maand, is aan de ruime kant, verkoper krijgt geld terug
De vereniging van eigenaars is aan het bekijken welke verduurzamingsmaatregelen er genomen kunnen worden.
Verwarming en warm water via stadsverwarming Eneco
Voortdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
Energielabel C
Oplevering: vanaf januari 2026

De bewoners aan het woord
Ik heb hier ruim tien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het uitzicht over de stad – met de Domtoren in de verte – verveelt nooit. Op het balkon geniet ik in de middagzon van de rust; het portiek is rustig en de buren zijn vriendelijk en behulpzaam. Het is echt een fijn en prettig plekje om te wonen.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar wooncomfort, licht en een groene omgeving samenkomen? Dan is dit 3-kamerappartement in Overvecht zeker een bezichtiging waard. We laten het je graag zien!

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.