Jan van Zutphenlaan 42 Utrecht

Ruime eengezinswoning met vijf kamers, een diepe voortuin op het zuidwesten en een achtertuin met schuur. De woning is casco goed onderhouden, verduurzaamd en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. Daarnaast is in 2022 het dak geïsoleerd en voorzien van een nieuwe laag bitumen. Intern is de woning eenvoudig en toe aan modernisering.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin kom je in de hal met toilet en trapkast. De woonkamer heeft een prettige indeling voor een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een laminaatvloer. Achterin vind je de eenvoudige halfopen keuken met veel kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, met vrijstaande stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de CV ketel is gesitueerd.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Zuilen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A27). Op loopafstand vind je gezellige horeca zoals Hondekop of Lunchroom Parkzicht. Voor ontspanning en natuur kun je heerlijk wandelen langs de Vecht of richting Slot Zuylen. De wijk is volop in ontwikkeling: bij de nabijgelegen voetbalvelden worden nieuwe woningen gerealiseerd, wat de leefbaarheid van de buurt ten goede komt (zie zuilensevecht.nl).

Bijzonderheden
Energielabel A
Bitumen is vernieuwd en voorzien van PIR-isolatie in 2022
12 huur-zonnepanelen geplaatst in 2023, ca. 88 euro per maand, afkoop is mogelijk
Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021
CV-ketel uit 2020 via huurcontract Feenstra, € 39,54 per maand
Erfpacht is eeuwigdurend, de canon is afgekocht (AV1989)
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag;
Oplevering in overleg, kan per direct.

Kortom: een ruime en energiezuinige woning in Utrecht, ideaal voor gezinnen of koppels die licht, ruimte en een fijne tuin willen combineren met een rustige, groene omgeving. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van de Jan van Zutphenlaan 42.

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie biedt een eenduidige manier van meten voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.