Johannes Camphuysstraat 55 BS Utrecht

Deze prachtige bovenwoning uit 1919 is dit jaar compleet verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd.
Van buiten zijn de oude charmes behouden van deze karakteristieke bovenwoning aan de Johannes Camphuysstraat 55 Bis in de levendige buurt Lombok.

In een rustige zijstraat van de Kanaalstraat is de Johannes Camphuysstraat te vinden. Een mooie, karakteristieke, groene straat met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op enkele minuten fietsen sta je al in de mooie binnenstad van Utrecht, om de hoek stap je zo op de bus en alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden.

Indeling
Op de begane grond de voordeur met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de overloop is toegang tot de toiletruimte met fontein en dan de woonkamer. Aan de voorzijde is onlangs een compleet nieuwe keuken geplaatst in een mooie kleurcombinatie me een marmer-look werkblad. Voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat kan je hier naar hartenlust koken. De grote raampartijen geven zicht op de straat aan de voorzijde.

De L-vormige woonkamer met zijn hoge plafonds biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De wanden zijn gestuct en de vloer is afgewerkt met een licht eiken laminaatvloer met vloerwarming daaronder. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten.

Tweede verdieping:
Op de overloop is er altijd daglichttoetreding door de lichtkoepel in het plafond. Vanaf de overloop kom je uit in de 3 goed bemeten slaapkamers, de badkamer, een aparte ruimte met witgoedaansluiting met voorbereiding voor de omvormer voor zonnepanelen en naast de trap de Cv-ketel welke netjes uit het zicht is geplaatst.

De grote slaapkamer aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van de woning en heeft grote raampartijen voor natuurlijk lichtinval. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een brede kledingkast. Aan de voorzijde zijn de andere twee kamers te vinden welke als slaapkamer, logeerkamer, kantoor of kledingkamer gebruikt kunnen worden. De badkamer is afgewerkt met grote tegels in mooie, rustige natuurtinten, een dubbele wastafel met houtlook-meubel, tweede toilet en een ruime inloopdouche met zwart, industriële afwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1919
– Woonoppervlak: 98m2
– Voorzien van energielabel A
– Nieuwe badkamer en keuken (2024)
– Dak compleet vernieuwd en geïsoleerd (2024)
– Cv-ketel 2024
– Vloerverwarming in woonkamer en keuken
– Maandelijkse VvE kosten € 59,51
– Nieuwe kunststofkozijnen met HR++ / voorzijde HR+++
– Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden
– Overdracht bij notarispraktijk Hagen te Vleuten