Johannes Gerobulusstraat 6 Utrecht

Deze prachtige, goed onderhouden tussenwoning ligt in de populaire wijk Zuilen en is absoluut een bezichtiging waard!

Met een hoogwaardige afwerking, moderne keuken en prachtig sanitair biedt deze instapklare woning van circa 97 m² alle gemakken die je zoekt. De woning beschikt over 2 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De eerste verdieping is momenteel een grote, open ruimte waar eenvoudig twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze verdieping biedt ook toegang tot het riante dakterras. Bovendien is de gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en een moderne laminaatvloer. Deze woning is perfect voor zowel gezinnen als mensen die behoefte hebben aan ruimte om thuis te werken.

Ligging
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Supermarkten, een tandarts, huisarts, kapper en winkelcentrum Rokade bevinden zich op minder dan 1 km afstand. Het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras, restaurant en cultureel aanbod (theater en muziek) zijn eveneens in de buurt. Je kunt vanuit huis heerlijk wandelen in het Zuilense Bos, bij Kasteel Zuilen, Fort aan de Klop of langs de Vecht. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op minder dan 15 minuten fietsen. Bovendien is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang, modern toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Uitgebouwde woonkamer met strak gestuukte wanden en plafond.
Eetkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Toegang tot de zonnige tuin via de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, momenteel één grote slaap/werkkamer met toegang tot het royale dakterras (eenvoudig op te delen in twee kamers).

Tweede verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde.
Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluitingen voor CV-opstelling en wasmachine.

Bijzonderheden:
Verwarming via CV-combiketel uit 2020.
Voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie.
Energielabel C.
Geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig want verkoper heeft de woning niet zelf bewoond.
De gordijnen, lampen, wasmachine en droger blijven achter.
Het dakterras is zonder vergunning aangelegd.
De woning is per direct beschikbaar.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

De woning is gestyled voor verkoop, waarbij de meubels zorgvuldig zijn gekozen om de potentiële indeling te weergeven. Deze meubels worden verwijderd voordat de nieuwe eigenaar intrekt, waardoor de woning een leeg canvas wordt voor persoonlijke inrichting en creativiteit.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat u een definitieve aankoopbeslissing neemt