Johannes Uitenbogaertstraat 46 Bis Utrecht

Heerlijk INSTAPKLARE 3-kamer bovenwoning in het bruisende Zuilen, met zonnig balkon gelegen in een rustige straat!

Dit sfeervolle, moderne 3-kamer appartement ligt op een geliefde locatie in ‘Zuilen’ en beschikt over een sfeervolle woonkamer, strakke halfopen keuken, 2 multifunctionele kamers, een verzorgde badkamer en een zonnig balkon gesitueerd op het zuidwesten.

Pluspunten van de woning:

– Instap klaar appartement, zo te betrekken!
– Veel licht door de grote raampartijen aan weerszijden van het appartement
– Verzorgde badkamer met douche
– Recent vernieuwde moderne keuken
– Vrij parkeren voor de deur zonder vergunning!
– Op fietsafstand van de binnenstad, nabij het Julianapark en station Utrecht Zuilen, uitvalswegen en winkels
– Kunststof kozijnen, overal dubbel glas m.u.v. het raampje boven de voordeur

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast, trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop, deur met toegang tot de woonkamer. De heerlijke woonkamer met half open keuken biedt veel ruimte voor een prettige zithoek met uitzicht over de straat. De complete, half open keuken heeft een frisse uitstraling en is voorzien van een modern werkblad, een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel-vries combinatie. In de keuken is er plek voor een eetbar en ruimte onder het gasfornuis voor een oven. De master bedroom biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
Tevens is er een 2e kamer, die gebruikt kan worden als werkkamer of kinderkamer. In deze kamer is in 2020 een CV-installatie geplaatst welke is weggewerkt achter een kast. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine (2020), een wastafel met spiegel, was/droog opstelling en mechanische ventilatie. De verdieping is voorzien van een nette wandafwerking en een strakke laminaat vloer.

Balkon: vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Je kunt hier heerlijk genieten van het groen, de vogeltjes en middag/avond zon.

Bekijk ook onze optie-plattegrond waarbij de grote slaapkamer groter wordt gemaakt en de badkamer is verbouwd.

Over de wijk Zuilen:
Het appartement is gelegen in de populaire wijk Zuilen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Aan de Amsterdamsestraatweg vind je tal van winkels zoals AH, Tanger, en de HEMA maar ook leuke restaurants en lunchrooms w.o. ‘Bagels & Beans’, Topkapi BBQ en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand. Even verderop heb je het overdekte winkelcentrum Rokade voor de wekelijkse boodschappen, waar het parkeren gratis is en op zaterdag diverse kramen met o.a. brood, kaas, vis en Surinaamse broodjes. Meerdere scholen, crèches en speeltuinen zijn dichtbij. Voor een avondje uit ligt het ‘Filmcafé’ of het ‘Werkspoorcafé De Leckere’ om de hoek. Aan het einde van de straat loop je direct het Julianapark in. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunch snack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen.

De bijzonderheden van dit appartement:
– Verwarming middels Cv-installatie, merk: Nefit, Bouwjaar: 2020;
– Warmwatervoorziening middels boiler uit 2019;
– Kunststof kozijnen uitgevoerd in dubbelglas, energielabel E;
– Balkon op het zuidoosten;
– In de Vereniging van Eigenaren zijn 10 woningen aanwezig, servicekosten ca. €31,- per maand;
– Vrij parkeren voor de deur;
– Gezien bouwjaar worden asbest en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
– De woning is niet ingemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Kortom, een heerlijk appartement voor een starter, stel of eenoudergezin.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.