Julianaweg 209 Utrecht

Charmant jaren ’30 huis met verrassend veel ruimte op de geliefde Julianaweg.

Aan de groene en brede Julianaweg staat deze charmante, duurzame, jaren ’30 woning die door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd en uitgebouwd. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale uitbouw en een volwaardige tweede verdieping (opbouw uit 2014) biedt dit huis opvallend veel leefruimte. Een ideale gezinswoning op een fijne, rustige locatie. De Julianaweg is een brede, groene en karakteristieke straat in de populaire wijk Hoograven, met voornamelijk jaren ’30 bebouwing. De sfeer is prettig en gemoedelijk, een ideale plek voor gezinnen of mensen die rustig willen wonen, met de stad binnen handbereik. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten fietsen. Ook station Station Utrecht Vaartsche Rijn is snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A27. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels aan ’t Goylaan of bij het winkelcentrum Smaragdplein. Daarnaast zijn er in de buurt diverse speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Kortom: een fijne, centrale woonlocatie met alle voorzieningen dichtbij.

De bewoners vertellen:
We hebben hier 11 jaar met veel plezier gewoond met onze twee kinderen. We hebben het huis helemaal gemoderniseerd waardoor het een zeer duurzaam, comfortabel, ruim en sfeervol huis is geworden.
De wijk is echt een dorp in de stad. Een superfijne plek voor kinderen om op te groeien. Onze kinderen hebben veel gespeeld op de groenstrook, in de speeltuinen in de buurt en gingen in de zomer zwemmen bij Op Zuid of bij Down Under. In de wijk wordt veel georganiseerd zoals Sint-Maarten, straatfeest en het jaarlijkse huttendorp. Kortom een heel fijn huis in een supergezellige wijk.
We gaan verhuizen omdat we dichter bij het bos zijn gaan wonen maar zullen deze plek zeker gaan missen.

Indeling
Begane grond
Entree via de mooie authentieke voordeur met glas-in-loodraam. Ruime hal met modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de lichte, ruime woonkamer binnen. Deze is voorzien van een houten vloer met brede planken en een moderne vaste boekenkast. Boven de zithoek zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren, voorzien van horren, direct toegang tot de royale achtertuin met berging en achterom. De uitbouw en de erker zijn bedekt met sedum.

Keuken
De open, moderne keuken beschikt over veel lichtinval en is praktisch ingericht. Hier kook je met zicht op de straat en sta je in contact met de woonkamer. De erker heeft een ingebouwde bank met opslagruimte. Kortom een fijne, open ruimte voor het hele gezin. Voor het huis is een fijne zitplaats in de voortuin, perfect om zomers te genieten van de eerste zonnestralen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Op de gang bevindt zich een ingebouwde opbergkast. Daarnaast is er een multifunctionele kamer met wasmachineopstelling en ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Tevens bevindt zich hier de moderne, volledig betegelde badkamer, praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. In 2014 is de achterzijde volledig opgetrokken en is er aan de voorkant een dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot. Tussen de twee kamers is een praktische opbergruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden
Charmante jaren ’30 woning
Woonoppervlakte 121 m²
Energielabel A
Spouwmuur isolatie 2022
Parels HR++
Geheel voorzien van dubbel glas HR++
Zonnepanelen
Airconditioning

Extra voorzieningen: Airconditioning, horren voor de meeste ramen, zonwering aan voor- en achterzijde en een screen op de zolderverdieping.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.