Julianaweg 214 Utrecht

In een van de meest groene en gewilde straten van Utrecht, de Julianaweg, staat deze schitterende en goed onderhouden jaren ‘30 eengezinswoning te koop. Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, heeft energielabel B, en biedt zowel een voortuin als een achtertuin op het oosten, evenals een heerlijk balkon. Met een royaal woonoppervlak van 129 m2 is er voldoende ruimte voor het hele gezin.

De woning straalt karakter en charme uit door diverse jaren ‘30 details zoals de paneeldeuren met glas-in – lood, een sfeervolle erker en een knusse open haard in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, zowel s’ochtends als s’avonds, waardoor de kamers warm en uitnodigend aanvoelen.

De ligging is uniek: een brede, lommerrijke straat met een groen strook in het midden, omgeven door prachtige bomen en bloeiende rozen perkjes. Voor de deur is er gratis parkeergelegenheid en binnen enkele minuten lopen bereikt u de Albert Heijn, Etos, Gall &Gall en ambachtelijke bakker.
Diverse basisscholen, kinderdagverblijven en (speel)plantsoenen zijn in de buurt.
In de wijk kan je bij Bar & Bistro Op Zuid genieten van een hapje en drankje op het zonnige terras aan het water.
Op de fiets zit je in 5 minuten op het terras bij ‘de Watertoren’, ‘Klein Berlijn’ of ‘LE:EN’.
Fiets een paar honderd meter verder en je staat op het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper
complex en de Twijnstraat. Het centrum van Utrecht is in 10 minuten te bereiken. Met de auto ben je snel op diverse uitvalswegen (A2, A12, A27), bushaltes en treinstation Vaartsche Rijn zijn in de buurt.

Deze woning combineert het beste van twee werelden, de charme en elegantie van de jaren ‘30 met het comfort en de gemakken van nu. Een unieke kans voorliefhebbers van karakteristieke bouwstijlen en groene omgeving.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toilet met fontein. Uitgebouwde woonkamer met erker, openhaard en geoliede eikenhouten visgraatparketvloer. Aan de achterzijde is een mooie glazen pui aanwezig met openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van Miele-apparatuur met oven, combi-magnetron, koelkast, 5-pitsgasfornuis, afzuifkap en voldoende opbergruimte.
Gezellige stadstuin met natuurstenen tegels en een border voor beplanting. De boom zorgt voor sfeer en schaduw in de tuin en achterin is een houten berging aanwezig met achterom.

1e verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorkant met vaste kast, zijkamer te gebruiken als inloopkast, werkkamer of babykamer. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en deur naar het balkon.
Nette badkamer voorzien van Villeroy & Boch ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en deur naar het balkon. Balkon gelegen op het oosten. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van hard houten Jatoba vloerdelen waarbij de vloerdelen in de badkamer in de botenlak zijn gezet.

2e verdieping:
Ruime overloop met daklicht en Velux-dakraam waar je een prima werkplek kan creeeren, wasmachine hoek en cv opstelling en veel opbergruimte. 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met vaste kast.

AFMETINGEN:
Voor afmetingen zie plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar ca. 1936;
– Woonoppervlakte 129 m2;
– Energielabel B;
– Cv-combiketel bj 2011;
– Voorzien van HR(++) glas, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie;
– Vrij parkeren voor de deur;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Oplevering in overleg.