Kapteynlaan 61 Utrecht

FRIS EN COMFORTABEL 4-KAMERAPPARTEMENT (CA. 82 M2) IN KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD MET MODERNE KEUKEN, BALKON EN VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU OP PRETTIGE LOCATIE IN TUINDORP-OOST
Dit heerlijke en verrassend ruime appartement is in de afgelopen periode door de verkopers stevig onderhanden genomen, zodat jij als nieuwe eigenaar de woning direct kunt betrekken. Zo zijn wanden geschilderd, is de keuken gerenoveerd en is stucwerk op veel plaatsen vernieuwd. Naast dat de woning veel comfort biedt, mede dankzij de isolerende ramen en gevelisolatie, is er verrassend veel ruimte aanwezig. Dat maakt deze woning geschikt voor zowel iemand die gelijkvloers wil wonen, een starter die voor lange tijd ergens wil kunnen blijven, maar ook voor diegene de woning graag met huisgenoten zou willen delen.

Het appartement, dat zich kenmerkt door de grote raampartijen, omvat momenteel een riante woonkamer met een aangrenzende slaapkamer. Deze ruimte is in het verleden opgesplitst en indien gewenst weer samen te voegen. Vanuit de hal zijn de overige twee slaapkamers, beide van goed formaat, te bereiken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vrieskast) dat deels recent is vernieuwd.

De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een actieve en betrokken VVE. Op het achterliggende terrein zijn parkeerplaatsen aanwezig ten behoeve van de bewoners. In de directe omgeving vind je een tal van winkels voor de dagelijkse behoefte maar ook gezellige horeca en fiets- en wandelroutes. Het centrum bereik je met ca. 10 minuten.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Het complex is de afgelopen jaren flink verduurzaamd wat heeft geresulteerd in een (groen) energielabel A. Doordat de woning wordt verwarmd middels een centrale voorziening en er middels inductie wordt gekookt is een gasaansluiting niet langer meer noodzakelijk.

DE OMGEVING
De Kapteynlaan is gelegen in de populaire wijk in Tuindorp-Oost en grenst in het zuiden aan Wittevrouwen en in het oosten aan de buurt Voordorp. De wijk kenmerkt zich door de rustige en groene omgeving. Met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving. Vanaf hier ben je binnen 10 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Gaard gelegen met divers winkelaanbod. Verder zijn er in de omgeving verschillende restaurants, sportclubs en scholen. Parkeren kan achter het appartementencomplex, waar bewoners gratis kunnen parkeren op eigen terrein. Voor bezoekers is het betaald parkeren op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen.
Vijfde verdieping: Entree met garderobe, meterkast en toilet. De entree geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers die aan de voorzijde gelegen zijn, de lichte woonkamer en de keuken. De praktisch in te delen woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer. Door de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht. Via de woonkamer kom je in de derde slaapkamer terecht die tevens toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting.
Via zowel de entree als de badkamer is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van nette witte kasten, een grijs aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken kom je op het balkon waar je heerlijk kan genieten van de zon. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt uitzicht op groen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 82 m2;
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1965;
• De woning is afgelopen periode aangepakt op basis van inwendig schilder/stucwerk en het (deels) vervangen van keukenapparatuur (instapklaar!);
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en gedeelde verwarming d.m.v. boilers op het dak;
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer en op ca. 10 minuten van het Utrechtse stadscentrum;
• Diverse uitvalswegen (A2, A12, A28 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken;
• Parkeren is voor bewoners gratis op eigen terrein. Voor bezoekers is het betaald parkeren op de openbare weg.
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 241,- per maand.
• Oplevering in overleg.