Koppestokstraat 37 Utrecht

Sfeervolle 3-kamer jaren ’30 benedenwoning van 58 m2 voorzien van 2 slaapkamers, woonkamer ensuite met glas in lood-deuren en een tuin van ca. 23 m2. Dit appartement is aan de achterkant uitgebouwd waardoor er een extra kamer is ontstaan met lichtkoepel, ideaal als thuiswerkplek.
Het appartement is voorzien van veel originele details uit de jaren ’30 zoals paneeldeuren, betegeling in de hal, glas in lood deuren, ensuite-woonkamer en schouw.
Vorig jaar is het pannendak vervangen inclusief nieuwe isolatie, daarnaast is de woning volledig geisoleerd. Je zit er warmpjes bij met energielabel A.

Locatie
In Zuilen geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van voldoende voorzieningen en gezellige horeca, én de rust van de natuur langs de Vecht.
Op loopafstand vind je Winkelcentrum Rokade, een huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten en het OV. Op zoek naar rust? De Vecht ligt om de hoek waar je kan roeien of suppen en het Julianapark voor een wandeling of hardloopronde.
Uitvalswegen en station Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar, en in de buurt kun je heerlijk eten bij onder andere de Grieks restaurant Oli Mazi en the Colour Kitchen.
Het bruisende centrum van Utrecht ligt op 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de woon-eetkamer en de keuken.
Woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte voorzien van schouw, vaste kast en groot raampartij. Via de glas in lood-ensuite deuren loop je door naar de eetkamer voorzien van vaste kasten.
Dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een inductie kookplaat. Via de keuken bereik je de badkamer voorzien van douche en wastafel.
Achterin zijn 2 slaapkamers aanwezig, 1 in gebruik als slaapkamer, de ander als werkkamer voorzien van lichtkoepel. Via de werkkamer loop je door naar de tuin gelegen op het noordoosten.
Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met brede planken in eikenlook.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1930;
– Woonoppervlakte 58m2′
– Volledig geisoleerd en pannendak is in 2024 vervangen;
– Energielabel A;
– Kleinschalige VvE voorzien van 2 appartementen;
– De servicekosten voor de VvE bedragen € 116.04 per maand;
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg, kan snel.