Korenbloemstraat 24 Utrecht

DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZITTEN VOL. ALS JE INTERESSE HEBT IN DEZE WONING KAN JE EEN AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING INDIENEN EN KOM JE OP DE RESERVELIJST.

Zoek je een moderne en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers in de populaire Bloemenbuurt? Als je daarnaast ook de wens hebt om centraal te willen wonen in de nabijheid van alles wat de stad Utrecht te bieden heeft, maak dan snel een afspraak!

De highlights van de woning:
– Energielabel B;
– Vloerverwarming;
– Sfeervolle originele kenmerken zoals glas in lood;
– Dakopbouw uit 2021;
– 4 ruime slaapkamers;
– Heerlijke tuin op het zuiden;
– Nabij OV, winkels, horeca etc.;
– Slechts 6 minuten fietsen van het centrum;
– Dubbel glas, vloer- en dakisolatie.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, lichte L-vormige doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen, houten vloer, trapkast en openslaande deuren naar een achtertuin op het zuiden, open keuken en tevens toegang naar de tuin, separate toilet met fontein.
De moderne open keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van alle gemakken.
Een inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem, een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combioven, inbouwspots en uitgevoerd in een modern wit/grijze kleurstelling.
De gehele begane grond is voorzien een net stucwerk en lichte wandafwerking.

1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, verzorgde badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, design radiator en waskom, tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, wasruimte met plek voor wasmachine en droger en de Cv-opstelling.

2e Verdieping:
Met een vaste trap kom je op de 2de verdieping. Deze is eind 2021 gerealiseerd waar door er extra veel ruimte in de woning is ontstaan. Aan de voor en achterzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers, momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en als kinderkamer.

Tuin:
In de zomer kun je de openslaande deuren open doen en betrek je de tuin geheel bij de woning. Waardoor je optimaal geniet van je tuin en wordt het een verlengde van de woning! De zonovergoten tuin op het zuiden is voorzien van tegels en houten berging (2022) Hier is voldoende ruimte om spullen op te bergen. De tuin is makkelijk in te delen in een fijne eettafel en/of een loungegedeelte.

De wijk:
De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg met op loopafstand veel diverse winkels en horeca, terwijl de straat zelf erg rustig is. Binnen 6 minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Lekker wandelen kan in het Julianapark. Met kinderen ga je naar Speeltuin Noordse Park of spelen om de hoek bij het Park de Rode Touwen. Borrelen en eten doe je bij één van de vele hippe tentjes op de Amsterdamsestraatweg zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar of Satriales. De cafés en restaurants van het centrum zijn ook om de hoek. De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsen en voetgangers.
In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een heel nieuwe woonwijk gebouwd, genaamd ‘Wisselspoor’. Deze nieuwe wijk zorgt voor veel levendigheid en in de nabije toekomst ook extra horeca-aanbod. Er is een fietstunnel onder het spoor door naar de nieuw te realiseren duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom Werkspoorkathedraal.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++);
– Verwarming en warm water door middel van een Cv combiketel (type: Intergas HR Eco, bouwjaar: 2014);
– De woning is in 2019 en 2021 grotendeels gemoderniseerd;
– In 2019 is de begane grondvloer vervangen voor een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming;
– In 2021 is er een dakopbouw geplaatst wat zorgt voor twee extra ruime slaapkamers;
– Het afgelopen jaarverbruik (2022) op basis van 4 personen bedroeg 2404 kwh stroom en 424m3 gas;
– Energielabel B, v.v. dakisolatie, vloerisolatie, dubbelglas (HR++);
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg,

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.