Leliestraat 7 Utrecht

In de geliefde Bloemenbuurt vind je deze tussenwoning van 73 m² met 2 ruime slaapkamers en mogelijkheden tot het uitbreiden van de tweede verdieping!

De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met een hoog plafond, stadstuin gelegen op het zuidwesten en 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping.

Indeling
Begane grond:
Hal met deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen en de fraaie plafondhoogte. In de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping aanwezig en er is een trapkast om spullen in op te bergen.

De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, kastruimte, wasmachine/aansluiting en CV opstelling. Vanuit de keuken is er toegang naar de badkamer deze beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers aan voor en achterzijde.
De slaapkamers hebben een praktische maatvoering en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel.
Vanuit de overloop bereik je middels een trap de vliering welke is voorzien van daglicht en een nokhoogte heeft van 2.25 m. De vliering is nu overige inpandige ruimte. Als er een vaste trap wordt geplaatst kan deze ruimte meegenomen worden in de m2.

Over de wijk:
De Bloemenbuurt, met straatnamen als Hyacintstraat en Dahliastraat. De meest voorkomende bouwstijlen in deze wijken stammen uit de periode 1880 – 1910 en de jaren 30. Het zijn woonhuizen met karakteristieke voorgevels en hoge plafonds zijn opvallende kenmerken. Veel huurwoningen worden door Mitros verkocht als koopwoning, waardoor er veel starters naar de wijk toekomen. Ter hoogte van de 2e Daalsedijk, is een groot nieuwbouwproject genaamd Wisselspoor in voorbereiding; een plan dat bestaat uit een woon- en werkgebied met behoud van industrieel erfgoed.

De Leliestraat is een rustige straat met een centrale ligging. Even lekker winkelen of een drankje drinken? Met de fiets ben je in ongeveer 5 tot 10 minuten in hartje Utrecht. Op loopafstand, aan de Amsterdamsestraatweg, zijn ook diverse gezellige eet- en drinkgelegenheden te vinden. Ook de Werkspoorcatherdraal met alle hippe horeca is vlakbij. Liever genieten van de natuur? Het levendige Julianapark ligt om de hoek. Ook het romantische Oud Zuilen en de Vecht zijn op 10 minuten fiets afstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het station Utrecht Zuilen is op loopafstand en Utrecht CS is een paar minuten fietsen. Diverse uitvals- en snelwegen zijn goed bereikbaar.

De Amsterdamsestraatweg loopt door 4 van de wijken in Utrecht Noordwest: Zuilen, Ondiep, de Bloemenbuurt en Pijlsweerd. De ‘Straatweg’ is 5 kilometer lang, kaarsrecht en een van Utrechts meest levendige straten met een groot multicultureel aanbod. De Amsterdamsestraatweg wordt opnieuw ingericht, er komt een 30-km zone vanaf het kruispunt op de Marnixlaan tot aan het centrum van Utrecht. Hierbij krijgen de voetganger en fietser meer ruimte, is er meer ruimte voor groen en krijgen ook winkels en horeca meer ruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak ca. 73 m²;
– De vliering heeft nu een oppervlakte van 4 m2 welke niet in de M2 zijn meegenomen;
– Bouwjaar 1920;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel uit 2021;
– Goede locatie ten opzicht van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Mogelijkheid tot opbouwen (vergunningplichtig);
– Zie impressiefoto in de fotopresentatie waarbij de indeling op de begane grond is veranderd;
– Zie de optie-plattegrond waarbij de badkamer naar boven is verplaatst;
– Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!