Linnaeusstraat 17 Utrecht

OMDAT WIJ AL ZOVEEL AFSPRAKEN HEBBEN MOGEN INPLANNEN VOOR DEZE LEUKE BENEDENWONING IS ONZE AGENDA VOL EN MAKEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER. DE VERZOEKEN DIE WIJ NU NOG ONTVANGEN PLAATSEN WE OP ONZE RESERVELIJST VOOR ALS ER BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN AFGEBELD WORDEN.

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze jaren ’30 benedenwoning van 64m2 met erker aan de voorzijde, gezellige openhaard in de woonkamer en 2 slaapkamers. De zonnige achtertuin met stenen berging ligt op het zuidwesten.
Deze instapklare woning is keurig onderhouden en ideaal voor starters!

Het wijkje:
Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vindt je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving.
Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub en ‘Meneer Smakers’ liggen op loopafstand.
Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal.
Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen.
Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen.
In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met vaste kast en modern toilet. Ruime woonkamer met openhaard, sfeervol balkenplafond en een erker aan de voorzijde. Half open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, wasmachine-aansluiting en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken loop je door naar de 1e kamer, nu in gebruik als kantoor. 2e slaapkamer welke is opgedeeld in een inloopkast en de master-bedroom aan de achterzijde met nette en-suite badkamer voorzien van douche en wastafel. In de woonkamer en werkkamer ligt een laminaatvloer met brede planken. In de slaapkamer ligt lichtgrijze vloerbedekking en alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

Afmetingen:
Voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden :
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte 64 m2;
– Energielabel C;
– Actieve kleinschalige VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 100 ,- per maand;
– Isolatie: dakisolatie t.h.v. platte dakbedekking, dubbel glas, vloerisolatie t.h.v. de achterste slaapkamer;
– Het schilderwerk aan de buitenkant van de houten ramen, deuren en kozijnen is in 2023 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2014;
– Oplevering in overleg.