Linnaeusstraat 23 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze jaren ’30 benedenwoning met diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning heeft energielabel C en een oppervlakte van 63m2 met 2 slaapkamers. In 2023 hebben de huidige eigenaren de woning flink onder handen genomen waarbij de keuken is vervangen, de gehele woning strak is gestuukt, er vloerverwarming aan is gelegd en de vloer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer gelegd in visgraat-motief.

Deze woning is zeker een bezichtiging waard, bel ons voor het maken van een afspraak!

Het wijkje:
Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vind je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving.
Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’ en ‘The Foodclub’ liggen op loopafstand.
Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal.
Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen.
Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Ook ben je in 10 minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad.
In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning. Station Zuilen bevindt zich op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met vaste kast en modern toilet. Doorzonwoonkamer voorzien van sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De open moderne keuken staat in verbinding met je leefgedeelte en is voorzien van diverste inbouwapparatuur. De zonnige tuin bereik je via de keuken of via de openslaande deuren in de tuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is ruim 11 meter diep, achterin de tuin is een berging aanwezig.
De badkamer bevindt zich achter de keuken en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een hoek voor de wasmachine en droger. Slaapkamer waar ook de CV-ketel staat opgesteld, deze ruimte is nu in gebruik als werkruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, is voorzien van praktische schuifdeur en akupanelen. Via de slaapkamer is een deur aanwezig welke toegang geeft naar de tuin.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931:
– Woonoppervlakte 63 m2;
– Energielabel C: vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas, HR++ glas;
– Nooit meer koude voeten met vloerverwarming in alle kamers;
– De dakbedekking van het platte dak is in 2024 vervangen;
– De plafonds zijn extra geisoleerd waardoor je minder warmte verliest;
– In 2023 is alle elektra opnieuw aangelegd en zijn er openslaande deuren geplaatst;
– De woning is voorzien van inbouw spots;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2023;
– Actieve VvE bestaande uit 2 appartementen;
– De serviceskosten bedragen € 75 ,- per maand;
– Oplevering in overleg.