Linnaeusstraat 40 BS Utrecht

Instapklare bovenwoning met energielabel A, twee slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer, eigen zonnepanelen en een royaal balkon!

Ben je op zoek naar een verzorgde bovenwoning waar je zo in kunt trekken? Dan is Linnaeusstraat 40 BS zeker een bezichtiging waard! Deze sfeervolle woning uit 1926 combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over circa 75 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, energielabel A en een heerlijk balkon van ruim 10 m². De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd, waardoor je hier comfortabel kunt wonen zonder direct grote klussen te hoeven aanpakken.

Plan nu zelf online je bezichtiging in via de bezichtigingsplanner bij Walton Makelaars & Taxateurs!

Bij binnenkomst valt direct de combinatie van het karakteristieke jaren 30-stijl en de verzorgde afwerking op. De woning is modern en sfeervol afgewerkt en biedt een fijne basis voor wie zonder grote verbouwingen wil verhuizen. Dankzij de verdeling over meerdere verdiepingen beschikt de woning over verschillende ruimtes met elk hun eigen functie.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond bereik je de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de woonkamer, de open keuken de handige bijkeuken en op de overloop het moderne separate toilet. De woonkamer vormt een fijne plek om te ontspannen en gezellig samen te komen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de praktische bijkeuken. Vanuit deze bijkeuken stap je zo het ruime balkon op: een heerlijke plek om buiten te zitten, van de zon te genieten of op een mooie dag uitgebreid te tafelen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over maar liefst twee slaapkamers, een handige ruime kast (c.q. inloopkast) en de badkamer. De slaapkamers bieden verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft daarmee een moderne uitstraling. Ook op deze verdieping bevindt zich een overloop die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt.

Vliering
Extra bergruimte vind je op de vliering over de volledige breedte van het huis, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Vernieuwingen
In 2020 zijn de ramen en kozijnen vervangen en voorzien van HR++-glas. Ook is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is de inbraakbeveiliging van de buitendeuren verbeterd met meerpuntssluitingen en het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Daarnaast zijn de deuren op de bovenverdieping opnieuw afgehangen en de scharnieren vervangen.

In 2021/2022 zijn de daken geïsoleerd met PIR-isolatieplaten en zijn de bovenverdieping en het trappenhuis voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk. In 2023 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en is in 2024 de meterkast vervangen en zijn er zonnepanelen geplaatst, waarvan er vier bij de bovenwoning horen. Ook de cv-ketel is in 2025 vernieuwd. In 2026 is de dakbedekking van het platte dak vervangen en is schilderwerk uitgevoerd aan de achterzijde van de dakkapel en de voordeur.

Dankzij deze verbeteringen is de woning comfortabel en goed onderhouden. In combinatie met energielabel A, de dakisolatie, HR++-beglazing en de vier eigen zonnepanelen biedt de woning bovendien een energiezuinige basis.

De wijk
De Linnaeusstraat ligt in de Utrechtse wijk Zuilen. Hier woon je in een levendige omgeving met winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt. Ook aan gezellige horecagelegenheden geen gebrek. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen onder andere het Julianapark en de Vecht op loop- en fietsafstand. Met de fiets bereik je bovendien eenvoudig de Utrechtse binnenstad, waardoor je profiteert van zowel de voorzieningen in de buurt als alles wat het stadsleven te bieden heeft.

Parkeren
Met ingang van 1 november 2026 wordt betaald parkeren ingevoerd. Per woning kunnen twee bewonersvergunningen worden aangevraagd. De kosten bedragen € 42,27 per kwartaal voor de eerste vergunning en € 105,72 per kwartaal voor de tweede vergunning.

VvE
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met twee appartementsrechten. De kosten worden verdeeld volgens een verdeelsleutel van 2/5 voor de benedenwoning en 3/5 voor de bovenwoning. De maandelijkse inleg in het reservefonds bedraagt € 30,- voor de bovenwoning. Volgens de huidige onderlinge afspraak komen onderhoudskosten voor rekening van de individuele appartementseigenaren.

De verkoper vertelt
De buurt kenmerkt zich door een gezellige mix van bewoners: van mensen die er al hun hele leven wonen tot starters, studenten en jonge gezinnen. Er is een actieve buurtapp en regelmatig worden er leuke activiteiten georganiseerd, zoals een straat-barbecue of samen voetbal kijken.

De woning ligt in een rustig straatje zonder doorgaand verkeer, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In de ene richting vind je diverse winkels en speciaalzaken, zoals een bakker, slager en bloemenwinkel, en wandel je zo naar het Julianapark. In de andere richting liggen winkelcentrum Rokade en bushalte Prins Bernhardlaan, waar je makkelijk de bus naar het centrum neemt.

De woning is de afgelopen jaren met veel liefde bewoond en aangepast aan het moderne wooncomfort, onder andere op het gebied van isolatie en sanitair. Dankzij de gunstige zonligging is het binnen al vroeg in het voorjaar heerlijk licht. Ook het dakterras is een fijne plek om van de zon te genieten, met vrij uitzicht over de achterliggende tuinen en karakteristieke arbeidershuisjes en volop privacy.

Bijzonderheden
Karakteristieke bovenwoning uit 1926
Circa 75 m² woonoppervlakte
Groot balkon, bereikbaar via de bijkeuken op de eerste verdieping
Energielabel A
Vier eigen zonnepanelen
HR++-beglazing en vervangen ramen en kozijnen
Dakisolatie met PIR-isolatieplaten
Cv-ketel vernieuwd in 2025
Badkamer en toilet vernieuwd in 2023
Meterkast en delen van elektra vernieuwd in 2024
Praktische vliering voor extra bergruimte
Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst
Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare bovenwoning met buitenruimte en een gunstig energielabel in Utrecht? Dan is Linnaeusstraat 40 BS absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag zelf ervaren!

Aankoopmakelaar inschakelen
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichting NEN 2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.