M. de Klerkstraat 17 Utrecht

Starters opgelet! Deze goed onderhouden woning is instap-klaar en heeft energielabel B.

Jaren ’30 woning met 2 slaapkamers gelegen in de populaire wijk Zuilen. De woning heeft een oppervlakte van 60 m2, 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een diepe achtertuin gelegen op noordoosten met vrijstaande berging en afgesloten achterom. De woning heeft een praktische indeling en veel opbergruimte op de vliering bereikbaar middels vlizotrap. De woning is gelegen in een rustige straat in Zuilen. De supermarkt voor je dagelijkse boodschappen is op loopafstand en je kan gratis parkeren in de straat.

De wijk:
Vlakbij de woning zijn 2 leuke restaurantjes. Wil je eten bij een restaurant met een maatschappelijk hart en verse producten dan loop je naar de ‘colour kitchen‘. Bij het Griekse restaurant ‘Oli Mazi‘ deel je samen de gerechtjes voor een lange avond gezellig tafelen. Een snelle boodschap haal je dichtbij bij de Boni aan de Amsterdamsestraatweg. Wat verder op de Amsterdamsestraatweg richting de stad vind je meer speciaalzaken zoals Slagerij ‘van Es’ en banketbakkerij ‘Steentjes’. Ook tref je daar lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’. Alle grote boodschappen kan je makkelijk halen bij winkelcentrum ‘Rokade’
Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen met Slot Zuylen). Ook is fort aan de Klop dichtbij om de gezelligheid op te zoeken. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen bereik je met 5 minuten op de fiets. OV en uitvalswegen zijn nabij.

Indeling:
Begane grond: entree, modern toilet met fontein en trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer voorzien van laminaatvloer, vaste kast met meterkast. Aan de voorzijde een goede hoek voor het eetgedeelte met groot raam aan de voorkant waardoor er veel daglicht binnenkomt. Zitgedeelte aan de achterzijde met weer een groot raam. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Achtertuin gelegen op het noordoosten voorzien van vrijstaande berging van 6 m2 en een afgesloten achterom.

Eerste verdieping: overloop met raam en toegang naar alle vertrekken. Grote slaapkamer aan de achterzijde met 2 raampartijen, moderne badkamer-ensuite voorzien van douche met afzuiging en wastafelmeubel. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten om je kleding op te bergen. Slaapkamer aan de voorkant te gebruiken als thuiswerkplek of babykamer (toegang tot vliering).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1931;
– Woonoppervlakte 60 m2;
– Isolatie: volledig dubbel glas, dakisolatie en kruipruimte-isolatie;
– ER zijn 6 zonnepanelen aanwezig;
– Energielabel B;
– Strak gestuukte wanden en plafonds;
– Veel opbergruimte op de vliering en in de vrijstaande stenen berging;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2023;
– De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk van de ramen, kozijnen en deuren is in 2021 uitgevoerd;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg;