Marconistraat 1 Utrecht

Unieke kans: in de populaire historische Lessepsbuurt staat deze gemoderniseerde hoekwoning met grote tuin te koop!

Charmante eengezinswoning met voor- en achtertuin. De woning heeft een bijzonder lichte woonkamer met moderne open keuken (2016), 2 ruime slaapkamers, een super strakke badkamer (2021) en een bergvliering. Door de optimale indeling van de woning voelt de woning ruim aan.

De woningen in De Lessepsbuurt zijn oorspronkelijk gebouwd voor de arbeiders van de fabrieken “Werkspoor” en “Demka”. In 2006-2008 zijn de woningen cascomatig volledig gerenoveerd en zijn o.a. de gevels gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. Tevens zijn alle kozijnen vernieuwd, uitgevoerd in hout, voorzien van HR++ beglazing en veiligheidssloten. Doordat dit in de gehele buurt bij alle woningen is gedaan, ontstaat er eenheid en een frisse uitstraling. De Lessepsbuurt is beschermd stadsgezicht.

Indeling
Begane grond: voortuin gelegen op het noordwesten, entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer.
De woonkamer heeft een plezierige lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur.
De keuken, geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een bruin/matzwarte kleurstelling is voorzien van een spoeleiland, kokend-waterkraan, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Achter de keuken bereik je het moderne toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een strakke laminaat vloer en strak afgewerkte wanden.
Via de openslaande deuren bereik je de heerlijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een buitenkeuken, moderne grijze betegeling, beplanting, meerdere zitjes, een houten berging en een gezamenlijk achterom met afsluitbare poortdeur.

Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer, slaapkamer achterzijde met toegang tot vliering, grote slaapkamer voorzijde met wasruimte en kastruimte en vrij uitzicht over de straat. Recent vernieuwde (2021) moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, matzwarte designradiator, 2e toilet, mechanische afzuiging en een raam ten behoeve van daglicht en extra ventilatie.

Tweede verdieping: middels de uitschuifbare trap bereik je de geïsoleerde bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen.

Over de Lessepsbuurt:
Om de hoek vind je alle dagelijkse benodigdheden, zoals de supermarkt, slager, bakker en huisarts. Op loopafstand van de woning ligt winkelcentrum Rokade, waar o.a. een Albert Heijn, bloemist, bakker, slager en drogist te vinden zijn. Het Julianapark bevindt zich op loopafstand en is de ideale plek voor sport of ontspanning. Met de fiets ben je in 10 minuten op de Neude; het openbaar vervoer is dichtbij en via de ring zijn de snelwegen goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 67 m2, inhoud 291 m3;
– Bouwjaar ca. 1915;
– Beschermd stads- of dorpsgezicht;
– Energielabel G, dubbel glas en gedeeltelijk dakisolatie;
– Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2015;
– Oplevering in overleg.