Marnixlaan 346 Utrecht

Prachtige instapklare bovenwoning in hartje Utrecht Zuilen

Welkom aan de Marnixlaan 346 – een charmante en gerenoveerde bovenwoning uit 1929, gelegen in de populaire wijk Zuilen. Deze sfeervolle 80m² woning combineert modern comfort met karakteristieke details en biedt een unieke kans om te wonen in een bruisende en gewilde omgeving.

Indeling – licht, ruimte en comfort
Op de begane grond heeft de woning een eigen entree en strekt zich boven uit over twee verdiepingen, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Op de eerste verdieping verwelkomt een ruime woonkamer u met een open keuken, compleet met kookeiland – ideaal voor gezellige diners of sociale bijeenkomsten. Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, perfect voor een avondborrel in de middagzon. Een apart toilet op deze verdieping voegt extra gemak toe.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide licht en ruimtelijk. Daarnaast een luxe badkamer met moderne wastafel, ligbad, inloop-regendouche, toilet en radiator

Ideale locatie met alles binnen handbereik
Gelegen in het hart van Zuilen, profiteert deze woning van een centrale en levendige ligging. Binnen slechts 10 minuten fietsen langs de Vecht bereikt u de prachtige oude grachten van de historische binnenstad van Utrecht. Op loopafstand vindt u het prachtige Julianapark en de recent gerenoveerde Amsterdamsestraatweg met zijn diverse winkels, cafés en restaurants. Om de hoek vindt u de Vecht, perfect voor ontspannende wandelingen of fietstochten. Bovendien geniet u van gratis parkeren voor de deur en een vrij uitzicht op groen. Als kers op de taart biedt de slaapkamer in de winter een bijzonder zicht op de Domtoren.

Recent gerenoveerd
De woning is in 2020 gerenoveerd en verkeert in topconditie. In 2024 is het dak vernieuwd en het buitenwerk geschilderd. Dit alles zorgt voor een onderhoudsarme en instapklare woning waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten.

Conclusie
Een sfeervolle en ruime bovenwoning op een uitstekende locatie, met alle comfort en karakter die je zoekt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1929;
• Energielabel D: volledig voorzien van dubbel glas;
• Instap klaar;
• Gerenoveerd in 2020, dak en schilderwerk buiten in 2024;
• VvE met maandelijkse bijdrage van €80,-;
• Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer;
• In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg, kan snel.