Merwedekade 135 Utrecht

Fraai en rustig gelegen in de populaire Rivierenwijk, het zuidelijke deel van de stad Utrecht, ligt deze gezellige benedenwoning aan het Merwedekadeplantsoen. Officieel een appartementsrecht maar door de drie woonlagen voelt het echt als een volwaardig huis. De woning is gelegen nabij het centrum, Centraal Station, uitvalswegen, winkels en de gezellige restaurants met terrassen aan Parkhaven, Ledig Erf en Twijnstraat.

De Merwedekade is een brede straat naast de Merwedekadeplantsoen, je loopt er zo naar toe! Er is een fijne groenstrook met speeltuin. Je kunt hier met lekker weer heerlijk genieten van bijvoorbeeld een picknick. De bereikbaarheid van de woning is uitzonderlijk goed, zowel met openbaar vervoer als met eigen vervoer. Het oude stadscentrum en het Centraal Station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand, het Station Vaartsche Rijn is ca. 5 minuten fietsen. Op steenworp afstand vind je verschillende restaurants, een Albert Heijn, slager, bakker, boekwinkel en overige ‘handige’ winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal station, bushalte en uitvalswegen liggen ook ‘om de hoek’.

Indeling:

Begane grond
Fraaie voortuin op het westen, ruime entree, separaat toilet, berging, trap naar de bovenverdiepingen en toegang tot de ruime lichte woonkamer van 30 m². Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd die beschikt over 4-pits gasfornuis en meerdere opbergkastjes. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken van 8 m² waar tevens ook de opstelling voor de CV-ketel te vinden is. De badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een douche en een wastafel.

Achtertuin
De zonnige achtertuin op het oosten is te bereiken via zowel de keuken middels één openslaande deur als de woonkamer middels twee openslaande deuren. De afgesloten tuin is meer dan 11 meter diep, net aangelegd en beschikt over een houten berging voor extra opslag. Door bomen en struiken heb je hier veel privacy.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer van 9 m². De slaapkamer beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het balkon van 6 m² gelegen op het oosten.

2e verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot de tweede slaapkamer van 9 m². De tweede slaapkamer beschikt ook over een vaste kast.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 87 m²;
– Bouwperiode 1906-1930;
– Energielabel C;
– Woning beschikt over 2 slaapkamers;
– Zonnig balkon, voor- en achtertuin gelegen op het oosten en westen;
– In de koopovereenkomst wordt asbest- ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
– Betaald parkeren in de straat mogelijk;
– Goede gesitueerd ten opzichte van het centrum en het station;
– Kindvriendelijk gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuin(en);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.