Molengraaffplantsoen 23 Utrecht

Verzorgd en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement (ca. 94 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1972) gelegen op de vijfde verdieping van een fraai appartementencomplex. De woning is voorzien van een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten (ca. 7 m2), alsmede een berging in de onderbouw. De lift bedient per verdieping slechts twee woningen, veel privacy dus!

Kenmerkend voor dit leuke en ruime appartement is de praktische indeling, de nette en complete keuken, de verzorgde badkamer, de heerlijk lichte woonkamer met fijn uitzicht, alsmede de 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers. Het appartement is gelegen op een mooie locatie in een geliefd gedeelte Tuindorp-Oost. De vereniging van eigenaars is actief en financieel gezond en heeft de afgelopen jaren onder andere de entree en het trappenhuis verfraaid. Daarnaast zijn de balkons in 2016 vernieuwd met glazen wanden, welke zorgen voor een moderne uitstraling.

In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen voor jong en oud, waaronder het onlangs vernieuwde winkelcentrum de Gaard, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Griftpark en de kampioen ijs maken Roberto Gelato! Het historische centrum van Utrecht ligt op een 8 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek, Station Utrecht Centraal op 11 minuten fietsafstand en station Utrecht Overvecht op 5 minuten. Het ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). Kortom een hele fijne locatie! In de directe omgeving van de woning kunt u parkeren met vergunning (twee vergunningen mogelijk).

Indeling
Op de begane grond bevinden zich de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen, lift, trapopgang en de toegang naar de inpandige bergingen in de onderbouw.

Vijfde verdieping:
De woning is gelegen op de vijfde verdieping en is bereikbaar via de trapopgang of de lift. Vanuit de overloop van de flat is de hal van de woning bereikbaar. In de brede hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet met fontein, de doorgang naar de drie slaapkamers, wasruimte, de badkamer en toegang tot de woonkamer en keuken.
De ruime, lichte woonkamer v.v. grote raampartijen is speels ingedeeld en biedt een toegangsdeur naar het balkon op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van zowel de middag als avondzon. De woning is voorzien van een laminaat vloer en de wanden zijn deels gestuukt en in 2019 nog grotendeels geschilderd.
De moderne en complete keuken is centraal in rechte opstelling geplaatst en is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, Bosch oven (vernieuwd in 2019), koel-vries combinatie en inbouw afzuigkap. De keuken is in een witte kleurstelling uitgevoerd met een modern werkblad.
De verzorgde badkamer uit 2015 is te betreden vanuit de hal en is praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en design radiator. De wasruimte is geplaatst naast de badkamer met was/droogopstelling.
Vanuit de hal zijn ook de drie volwaardige slaapkamers te bereiken. De kamers hebben een prettige lichtinval en zijn op dezelfde manier afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De master bedroom is in 2020 opnieuw gestuukt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer en plinten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 94 m2;
– Inhoud: ca.299 m3;
– Bouwjaar: medio 1972;
– Binnen schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2019;
– Actieve VvE, servicekosten per maand ca. € 220,-;
– Voorschot huidige bewoners per maand aan verwarming en water € 62,-;
– Verwarming middels blokverwarming met individuele meter;
– Berging in de onderbouw;
– Zonnig balkon op het zuidwesten;
– Betaald parkeren in de directe omgeving parkeervergunning kost € 108,- per jaar;
– Het energielabel is in aanvraag;
– Gezien bouwjaar worden asbest en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.