Nieuwlichtstraat 46 Utrecht

For english read below!

Charmante en instapklare benedenwoning met royale tuin, 2 slaapkamers en energielabel B in Ondiep!

Welkom in deze comfortabele en sfeervolle benedenwoning aan de Nieuwlichtstraat! Met een woonoppervlakte van circa 79 m², een zonnige tuin van maar liefst ca. 79 m², twee ruime slaapkamers en een moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt. Goed onderhouden, energiezuinig (label B) en gelegen in een rustige straat in een van de populairste wijken van Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en ruim opgezette woonkamer voelt direct als thuis. De keuken is in 2012 naar de voorzijde verplaatst en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. Deze moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven-magnetroncombinatie en een praktische bar.

De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje. De wanden zijn strak gestuct en de hele woning is afgewerkt met een laminaatvloer in eigentijdse kleurstelling.

Buitenruimte
Een groot pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuiden/zuidwesten. Met een oppervlakte van ca. 70 m², een achterom en een ruime stenen berging met elektra is dit een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of met vrienden te borrelen.

Locatie
Ook de ligging van de woning is ideaal, in een rustige straat en het gezellige oude stadscentrum van Utrecht is op enkele minuten afstand goed te bereiken. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels zoals een slager, bakker, ijssalon en een bloemist. Ook is er een gezondheidscentrum gevestigd, kinderdagverblijf, basisscholen en speeltuinen. Met de auto ben je snel op uitvalswegen als de A2 en A27.

De wijk Ondiep is een typische volksbuurt gelegen bij de rivier de Vecht. Het sfeervolle appartement ligt aan een rustige straat en wordt omgeven door veel groen. In een tijd waarin de Vecht nog vrij door het landschap stroomde, bracht de rivier zogenaamde ‘ondieptes’ voort, wat de naam Ondiep verklaart. Deze buurt werd gesticht in de vroege jaren van de 20e eeuw. Hoewel veel oorspronkelijke bewoners hun liefde voor de buurt behouden, valt de laatste tijd op dat steeds meer starters hun weg naar deze wijk vinden.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: ca. 79 m²
Achtertuin op het zuidwesten, met achterom en berging
Twee ruime slaapkamers
Verwarming en warm water via Cv-ketel
Energielabel B
Recent zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR+++ beglazing
Actieve en gezonde VvE, servicekosten ca. € 138,- per maand
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond
Oplevering in overleg, kan snel

Ben jij op zoek naar een instapklare benedenwoning met royale tuin op een toplocatie in Utrecht? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen. Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

ENGLISH:

Charming and Move-In Ready Ground-Floor Apartment with Spacious Garden, 2 Bedrooms and Energy Label B in Ondiep!

Welcome to this comfortable and stylish ground-floor apartment on Nieuwlichtstraat! With approximately 79 m² of living space, a sunny garden of about 79 m², two spacious bedrooms, and modern finishes, this is a home you can move into right away. Well-maintained, energy-efficient (label B), and located in a quiet street in one of Utrecht’s most popular neighborhoods—with all amenities just around the corner.

Layout
The entrance hall provides access to all rooms. The bright and spacious living room immediately feels like home. The kitchen was relocated to the front of the property in 2012 and, with its open layout, creates a cozy living space. Finished in light tones, the modern kitchen includes a dishwasher, fridge, 5-burner gas stove, extractor hood, combination oven-microwave, and a practical breakfast bar.

The apartment features two comfortable bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower (rain and hand shower), vanity unit, and washing machine connection. The toilet is separate and includes a small washbasin. The walls are smoothly plastered and the entire home has a contemporary laminate floor.

Outdoor Space
One of the highlights of this property is the sunny, south/southwest-facing garden. With approx. 70 m² of outdoor space, a back entrance, and a large brick storage shed with electricity, it’s the perfect spot to relax, enjoy the sun, or host a barbecue with friends.

Location
The location of this property is ideal — situated on a quiet street with the charming historic city center of Utrecht just minutes away. Within walking distance, you’ll find various shops such as a butcher, bakery, ice cream parlor, and florist. The neighborhood also offers convenient access to amenities like a health center, daycare, primary schools, and playgrounds. By car, major highways such as the A2 and A27 are easily accessible.

Neighborhood – Ondiep
Ondiep is a traditional working-class neighborhood located near the river Vecht. This charming apartment is set on a quiet street and surrounded by greenery. The name “Ondiep” originates from the shallow spots — or “ondieptes” — created by the meandering Vecht in earlier times. The neighborhood was established in the early 20th century. While many long-time residents remain fond of the area, it’s increasingly popular with young starters who are discovering its unique character and central location.

Key Features
Living area: approx. 79 m²
South/southwest-facing garden with back entrance and storage
Two spacious bedrooms
Heating and hot water via central heating boiler
Energy label B
Active and healthy homeowners’ association (VvE), service charges approx. €138/month
Seller has not lived in the property
Handover in consultation, quick completion possible

Looking for a move-in ready ground-floor apartment with a spacious garden in a prime Utrecht location? Contact us now to schedule a viewing!

We recommend hiring an NVM purchasing agent to represent your interests and ensure a smooth buying process. More info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl