Niftarlakeplantsoen 15 Utrecht

Charmante en duurzame eindwoning in groene omgeving met energielabel A en 6 slaapkamers!

Welkom in deze zorgvuldig onderhouden en verduurzaamde woning, gelegen in een rustige en groene buurt, op een steenworp afstand van het winkelcentrum Rokade en het Nifterlakepark aan de Vecht. Met een uitstekende ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en het Oude Centrum op slechts 15 minuten fietsafstand, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en gemak.

Deze woning is voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekend energielabel A. Met spouwmuurisolatie, schelpenisolatie onder de vloer en dakisolatie ben je verzekerd van een energiezuinig huis. Bovendien zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, die samen zorgen voor een aanzienlijke besparing op de energiekosten.

Deze goed onderhouden en verduurzaamde woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met een gunstige ligging en uitstekende voorzieningen in de omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Op de begane grond tref je een ruime hal met trapkast en toiletruimte met fontein. De ruime uitgebouwde woonkamer heeft ingebouwde kasten en PVC-vloer uit 2023. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met spots, een Miele vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een oven met magnetron, een Quooker met Cube-functie (voor bruisend water) en een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap die naar buiten afvoert. De keuken is wit en neutraal afgewerkt en voorzien van een tegelvloer. Hier is ook de was-droogcombinatie geplaatst.

De achtertuin is betegeld en voorzien van kunstgras en een bloemborder. De tuin heeft een achterom en biedt toegang tot een grote gemeenschappelijke afgesloten binnentuin, een perfecte plek voor kinderen om veilig te spelen. In de tuin staat een schuur, voorzien van elektra.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom aan de voorzijde met uitzicht op een idyllisch watertje. De master bedroom is voorzien van een vaste kast. Tevens is er een overdekt balkon. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator.

De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel, waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Deze verdieping heeft een overloop met twee inbouwkasten. Verder kent deze verdieping nog drie slaapkamers, waarvan twee met een vide/vliering.
Een van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning en een eigen badkamer met een nieuwe inloopdouche en wastafel (juli 2024), waardoor gasten een eigen badkamer hebben. Tevens heeft deze verdieping een toilet (sanibroyeur).
De woning is voorzien van een traprenovatie en heeft een moderne PVC-vloer op de overloop en in de slaapkamers.

Bijzonderheden:
– 10 zonnepanelen geïnstalleerd (2021 & 2023)
– Energielabel A
– HR++ glas, bodemisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie
– Centraal gelegen nabij winkels, (groene) recreatiemogelijkheden, uitvalswegen en OV
– Voldoende parkeergelegenheid
– V.v.E. bijdrage €1,78 per maand voor de berging
– Verwarming en warm water via een CV-ketel uit 2012
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie biedt een eenduidige manier van meten voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.

English:

Charming and sustainable end house in a green environment with energy label A and 6 bedrooms!

Welcome to this carefully maintained and sustainable home, located in a quiet and green neighborhood, just a few steps away from Rokade shopping center and Nifterlakepark along the Vecht river. With an excellent location near major roads, public transportation, and the City Center just 15 minutes away by bike, this home offers an ideal combination of comfort, sustainability, and convenience.

This house is equipped with HR++ glass, contributing to an excellent energy label A. With cavity wall insulation, shell insulation under the floor, and roof insulation, you are ensured an energy-efficient home. Additionally, there are 10 installed solar panels, providing significant savings on energy costs.

This well-maintained and sustainable home is ideal for those looking for a comfortable residence with a favorable location and excellent amenities in the surrounding area. Schedule a viewing appointment soon!

Layout
Ground Floor:
On the ground floor, you will find a spacious hallway with a storage closet and a toilet with a washbasin. The spacious living room has built-in cabinets and a PVC floor (new in 2023). The kitchen is designed in a corner layout and is equipped with spotlights, a Miele dishwasher (2023), a fridge-freezer combination, an oven with microwave, a Quooker with Cube function (for sparkling water), and a 4-burner gas stove with an extractor hood that vents outside. The kitchen has a white, neutral finish and is equipped with a tiled floor. The washer-dryer combination is also located in the kitchen.

The backyard is tiled and features artificial grass and a flower border. The garden has a back entrance and provides access to a large communal enclosed courtyard, a perfect place for children to play safely. In the garden, there is a shed with electricity.

First Floor:
The first floor has three spacious bedrooms, including a master bedroom at the front with a view of a picturesque water feature. The master bedroom has a built-in closet. Additionally, there is a covered balcony. The modern bathroom has a walk-in shower, toilet, washbasin with double faucets, and a towel radiator.

Second Floor:
The second floor has been expanded with the addition of a dormer window, creating extra space. This floor has a landing with two built-in closets. Additionally, this floor includes three bedrooms, two of which have a loft/mezzanine. One of the bedrooms is equipped with air conditioning and its own bathroom with a new walk-in shower and washbasin (July 2024), giving guests their own bathroom. This floor also has a toilet (Sanibroyeur). The house has undergone a staircase renovation and features a modern PVC floor on the landing and in the bedrooms.

Special Features:
10 solar panels installed (2021 & 2023)
Energy label A
HR++ glass, floor insulation, cavity wall insulation, and roof insulation
Centrally located near shops, green recreational areas, major roads, and public transport
Ample parking space
HOA contribution €1.78 per month for the storage room
Heating and hot water via a 2012 central heating boiler
Perpetual ground lease has been paid off
Delivery in consultation.

Engaging a Buyer’s Agent: An NVM buyer’s agent acts in your best interest and saves you time, money, and worries. You can find the addresses of fellow NVM buyer’s agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

NEN2580 Measurement Clause: The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction provides a uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

We have taken great care to present the above information as completely and accurately as possible. However, errors or inaccuracies cannot be entirely excluded. Therefore, we advise not to rely solely on this information but to carefully verify all details before making a final purchase decision.