Noordzeestraat 27 Utrecht

HET IDEALE THUIS VOOR JONGE STELLEN EN STADSLIEFHEBBERS!
Op zoek naar een modern huis dat perfect past bij jouw bruisende levensstijl? Deze moderne tussenwoning is precies wat je nodig hebt. Met een vleugje stadsleven en rust in je achtertuin, is dit de ultieme plek voor jou. Laat je betoveren door de hoogtepunten van deze woning. En ook nog eens gelegen in de zeer geliefde rivierenwijk! De mogelijkheid bestaat om er een complete woonlaag op te bouwen zo kan je nog ca. 30 m2 woonoppervlakte toevoegen en creëer je echt een volledig gezinshuis!

MODERNE ELEGANTIE
Deze woning straalt moderne elegantie uit vanaf het moment dat je binnenkomt. Goed onderhouden en met liefde verzorgd, is het de perfecte plek om je eigen stempel op te drukken.

EEN STADSTUIN OP HET WESTEN
Stel je voor dat je ’s avonds thuiskomt na een drukke dag en je kunt ontspannen in je eigen privétuin op het westen. Geniet van de warmte terwijl je een goed boek leest of een barbecue organiseert met vrienden en familie. De tuin met dakterras zorgen ervoor dat je nog even lekker in de zon kan zitten na een lange werkdag. 

RUIMTE VOOR JOUW GEZIN
Met een woonoppervlak van 70m2, twee slaapkamers en opbouwmogelijkheden is er voldoende ruimte te creëren voor jou en je gezin om te groeien en herinneringen te maken. In het verleden uitgevoerde renovaties hebben de woonkamer en keuken samengevoegd, waardoor een open en uitnodigende leefruimte is ontstaan. De massief houten vloerdelen op de begane grond en verdieping voegen een vleugje warmte en karakter toe aan het interieur. Ook zorgen de hoge plafonds van respectievelijk 2,65 en 2,75 meter hoog voor veel lichtinval en een extra gevoel van ruimte.

DETAILS DIE HET VERSCHIL MAKEN
Dit huis heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken. Het schilderwerk aan de buitenkant is in 2022 uitgevoerd, waardoor de woning er als nieuw uitziet. En vergeet het dakterras niet, waar je kunt genieten van de ondergaande zon.

INDELING:
Begane grond: hal/entree, wandcloset met fontein, woonkamer met massief houten vloerdelen, half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur.
Verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik, slaapkamer aan de achterkant met screen en schuifpui naar dakterras, grote moderne badkamer voorzien van wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine, cv-ruimte, inloopkast.

DE BUURT:
Gelegen in de populaire Rivierenwijk. De Noordzeestraat ligt centraal in de wijk, met voornamelijk jaren dertig woningen in de directe omgeving. De slager, bakker, groenteman, ijssalon, verse viswinkel, meerdere supermarkten en diverse andere leuke winkels, koffietentjes en restaurants zijn op loop- of fietsafstand. Ook zijn er volop basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplaatsen in de buurt. Busverbindingen naar de stad, het station en de Uithof zijn om de hoek. Verder fiets je in minder dan 10 minuten naar het Centraal Station en in 5 minuten naar het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Ook het levendige Rotsoord met vele leuke restaurants en horecagelegenheden ligt om de hoek. De directe uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 zijn snel en goed bereikbaar, binnen 5 minuten zit je op de ring.

AANVULLENDE INFORMATIE:
-Voor het toevoegen van een 3e woonlaag is een omgevingsvergunning vereist
-Erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989 (erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht)
-Achterzijde voorzien van screens
-Oplevering kan op korte termijn

Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via ‘Vraag brochure aan’ kan je op de website komen waar alle informatie in te zien is en is te downloaden.