Pretoriadreef 81 Utrecht

Zorgeloos wonen in een uitstekend onderhouden appartement met lage stookkosten.
Verhuisdozen uitpakken en wonen maar!

Recent gerenoveerd 3-kamer hoekappartement van 88 m2 gelegen op de zesde verdieping. Door de hoekligging heeft dit appartement een extra raampartij in de woonkamer en ligt het appartement privé aan de galerij. De woning is in 2021 gerenoveerd, waarbij de wanden en plafonds glad zijn gestuct (muv kleine slaapkamer), keuken en badkamer zijn nieuw (2021) en in het hele appartement ligt een nieuwe laminaatvloer.

Je kan zowel op je eigen zonnige balkon als aan de galerij buiten zitten. Aan de galerij heb je uitzicht op de gezamenlijke binnentuin waar picknicktafels staan voor een BBQ. Beneden is een ruime berging aanwezig en een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage.

Het appartementencomplex ‘Loevenhout’ is in 2011 gebouwd, goed geïsoleerd en wordt keurig onderhouden met een actieve VvE. Het appartementencomplex is gasloos en in het gehele appartement is vloerverwarming. Heb je een tweede auto of komen er mensen op bezoek, parkeren is gratis!

Over de wijk Overvecht, de groenste wijk van Utrecht!
De wijk ondergaat momenteel een grote renovatie, waarbij huurwoningen plaatsmaken voor koopwoningen. Overvecht is daarnaast de eerste wijk in Utrecht die van het gas af gaat. Veel mensen zetten dan ook de stap naar een koophuis in Overvecht, een groene woonwijk met veel leefruimte en zeer betrokken bewoners.

Highlights van wonen in Overvecht:
Groene en ruim opgezette wijk met meerdere parken.
Volwassen multiculturele stadswijk.
Veel goede voorzieningen: winkels, sport, onderwijs en cultuur.
Een eigen treinstation.
Op korte afstand, park Ruigenhoekse polder. Ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen.
De snelwegen A27 en A2 zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: centrale hal, toegang tot de lift, het trappenhuis, de berging en de parkeerplaats in de onderbouw.

Zesde verdieping: galerij met een mooie ruimte om een buitenzitje te maken. Door de hoekligging loopt er niemand langs je appartement waardoor je meer privé zit. Voordeur met hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van het appartement. De grootste slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Hierdoor is de 2e slaapkamer goed te gebruiken als thuiswerkplek of kinderkamer. In de kleine slaapkamer is een vaste kast gemaakt met schuifdeuren waar je spullen in op kan bergen. Achter de kleine slaapkamer is een washok aanwezig met nog meer ruimte om spullen op te bergen. De moderne badkamer is voorzien van houtlook tegels, een inloopdouche, radiator en wastafel met meubel, het toilet is apart. De woonkamer bevindt zicht aan de achterkant met grote raampartijen en een moderne open keuken in een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft een Warmte Terug Win-Installatie (WTW).

Voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 88 m2;
– Bouwjaar 2011;
– Energielabel A, casco geïsoleerd en HR++ glas aanwezig;
– Zeer energiezuinige woning! dus lage stookkosten;
– Berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw;
– Zonnig balkon voor en achter. Tot eind van de middag zon voor en achter tot zonsondergang.
– Door hoekligging meer licht in huis en meer privé buitenshuis;
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 154,98,- per maand;
– Zelfbewoningsplicht is tot 20-01-2026;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Oplevering in overleg.