Ramsesdreef 197 Utrecht

Ruime en praktisch ingedeelde eindwoning van 129 m2 voorzien van 4 slaapkamers gelegen in een brede, rustige en kindvriendelijke wijk.
De woning is vanuit de bouw casco geïsoleerd en na geïsoleerd en heeft energielabel C.
Boodschappen doe je om de hoek bij de Oranjerivierdreef of je gaat naar het grote winkelcentum Overvecht met tal van winkels en horecagelegenheden waar je je de hele dag kan vermaken. Uitvalswegen en OV zijn nabij en het bruisende centrum van Utrecht ligt op 15 minuten fietsafstand. Voor de watersportliefhebbers zijn de Maarsseveense plassen op fietsafstand.

Verkoper vertelt:
De Ramsesbuurt is erg prettig om in te wonen. Dichtbij het groen van de stadsparken en het Gagelbos, neem de fietsbrug 100 meter verderop, en je bent de stad echt helemaal uit tussen de weilanden. In het Gagelbos wordt ieder jaar het ‘over de brugfeest’ georganiseerd. Een festival voor kinderen met spelletjes, theater, en dergelijken. Ook Fort aan de klop en Fort de Gagel zijn vlakbij, en zijn erg leuk voor zowel volwassen als kinderen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat, waardoor we zo goed als altijd voor het huis kunnen parkeren.

Indeling
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fontein, doorzonwoonkamer voorzien van houtkachel en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde, heeft een L-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, in de hal en keuken licht een antraciet kleurige tegel.
De tuin bereik je via de schuifpui of een deur in de keuken. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met achterom. In de achtertuin heb je geen inkijk van directe achterburen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang naar alle vertrekken. 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een vaste kast. Nette badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 3e ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de voorzijde voorzien van vaste kast.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel opbergruimte, opstelplaats voor CV-ketel en wasmachine-aansluiting.
Vierde slaapkamer voorzien van opbergruimte achter de knieschotten. Dakkapel over de hele breedte.

Over de wijk Overvecht, de groenste wijk van Utrecht!
De wijk ondergaat momenteel een grote renovatie, waarbij huurwoningen plaatsmaken voor koopwoningen. Veel mensen zetten dan ook de stap naar een koophuis in Overvecht, een groene woonwijk met veel leefruimte en zeer betrokken bewoners.

Highlights van wonen in Overvecht:
Groene en ruim opgezette wijk met meerdere parken.
Volwassen multiculturele stadswijk.
Veel goede voorzieningen: winkels, sport, onderwijs en cultuur.
Een eigen treinstation.
Op korte afstand, park Ruigenhoekse polder. Ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen.
De snelwegen A27 en A2 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1968;
– Woonoppervlakte 129 m2: Perceel: 147 m2;
– Energielabel C, voorzien van spouwmuurisolatie, dubbel glas en dakisolatie;
– Het dak van het dakkapel en de berging is in 2024 vervangen;
– Onderhoudsvrije kozijnen voorzien van kunststof en aluminium;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel (huur) uit 2021, 33,74 per maand.
– Oplevering in overleg.

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces soepel te laten verlopen.
Meer info: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl