Rochus Meeuwiszstraat 13 Utrecht

Sfeervol jaren ’30 woonhuis met authentieke details, achtertuin én zonneterras, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Zuilen!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, kast, hangend toilet en deur naar de woonkamer. De royale woonkamer is vrij indeelbaar, waardoor er een keuze kan worden gemaakt voor de locatie van het zit- en woongedeelte. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de eettafel nabij de keuken en onder het dakraam te plaatsen om zo een comfortabel eetgedeelte te creëren. Vanuit het eetgedeelte bij de keuken heb je via de openslaande deuren uitzicht op de achtertuin. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met achterom. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd bij de mooie erker met glas in lood en plafondornamenten. De keuken met veel daglicht is uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling, voorzien van een koel-vries combi, oven, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een modern aanrechtblad. Aangezien het een brede rustige straat is kan je ook lekker voor de deur op het bankje in de zon zitten. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Eerste verdieping:
De vaste trapopgang naar boven heeft nog een authentiek verticaal glas in lood raam. Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je twee slaapkamers en de badkamer. In het midden op de overloop is de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een bad met douche, sanibroyeur, wastafelmeubel, spiegel, mechanische ventilatie en de deur naar het dakterras. Het dakterras heeft twee niveaus, verbonden door een vaste opstap. Op het lagere deel kan worden genoten van de zon terwijl het wat hogere deel juist schaduw biedt Door het hoogteverschil is het dakterras nu opgedeeld in een zit- en eet gedeelte maar hier is natuurlijk een eigen keuze in te maken. Het dakterras is ook te bereiken via een vaste trap vanuit de achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de badkamer is betegeld in blauw/witte uitvoering.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een mooie grote open woonlaag waar een derde slaapkamer is gemaakt en de balken nog zichtbaar zijn. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Onder de dakkapel is opbergruimte gecreëerd. Onder de schuine wand aan de voorzijde is opbergruimte en kastruimte gecreëerd middels schuifdeuren. Hier is ook de wasmachine-aansluiting te vinden. Deze verdieping is voorzien van een inbouwkast. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een nette laminaat vloer in.

De wijk:
De woning ligt op een mooie locatie in de Geuzenwijk in Zuilen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, speeltuin de Watergeus, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een 11 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 89m2;
– Inhoud ca. 382m3 ;
– Bouwjaar medio 1939;
– Perceeloppervlakte: 78m2 eigen grond;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2016, laatst onderhouden in november 2022);
– Energielabel D;
– Dubbelglas, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie;
– Vrij parkeren voor de deur;
– De berging is deels steen en deels houtskeletbouw met een kunststof buitenbekleding;
– Gezien het bouwjaar wordt de standaard NVM koopovereenkomst aangevuld met een asbest en ouderdomsclausule;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.