Siemensstraat 12 Utrecht

Karakteristieke tussenwoning met 2 topgeveltjes, een heerlijke ruime achtertuin met achterom en achter in de tuin een externe werkruimte met aansluitend een berging.

In het populaire Elinkwijk ligt deze bijzondere tussenwoning met een woonoppervlakte van 114 m2, gelegen in een rustige straat met vele voorzieningen nabij winkels, speciaalzaakjes, OV en op korte afstand van de belangrijke uitvalswegen; kortom een heerlijk gelegen “dorp in de stad”.

De woning is in 2014 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is gerealiseerd met een ruime woon/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur en prachtige lichtinval. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Vanaf deze verdieping is met een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime entree met vaste kastenwand met veel bergruimte en de wasmachine-aansluiting, toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer met een woon/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur, dubbele deuren naar de riante tuin gelegen op het oosten met berging en een goed geïsoleerde werkruimte. De tuin heeft veel privacy en uitzicht op het groen.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer met ruime vide aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad, douche en een wastafelmeubel en een separaat toilet.

Over de wijk:
Kenmerkend voor Elinkwijk is het dorpse karakter, grote perceeloppervlaktes en autoluw waardoor kindvriendelijk. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad of bij het Centraal Station. Er zijn in de buurt diverse winkels en restaurants op loopafstand, evenals het mooie Julianapark. Aan de achterzijde van het park bevindt zich het ‘Werkspoorkwartier’, een publieke ontmoetingsplek met duurzame bedrijven, cultuur, horeca en treinstation Zuilen.

Goed om te weten:
– Beschermd stadsgezicht;
– woonoppervlakte 114 m2, inhoud 452 m3;
– bouwjaar 1906;
– perceeloppervlakte 177 m2;
– isolatie: volledig dubbel glas, gedeeltelijke vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie;
– cv combi ketel bouwjaar 2012;
– dakpannen en zinkwerk vernieuwd in 2015;
– alle ramen vernieuwd in 2014;
– energielabel C;
– de woning is in overleg beschikbaar.