Simplonbaan 334 Utrecht

Eengezinswoning (93 m2) gelegen in een kindvriendelijke buurt met 3 slaapkamers en een achtertuin van 18 meter diep gelegen op het noorden.

Lunetten wordt gekenmerkt door de groen opgezette en kindvriendelijke omgeving, gelegen in het zuidoostelijk deel van Utrecht. De bereikbaarheid en daarmee de ligging van de woning is uitstekend, nabij winkelcentrum Lunetten en scholen, goede verbinding met openbaar vervoer en goede aansluiting op uitvalswegen. Tevens ligt de woning op een steenworp afstand van park De Koppel. Ook het stadscentrum ligt op redelijke afstand en is via open baar vervoer of per fiets goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal, toilet met fontein, meterkast, trapopgang.
Toegang tot de lichte woonkamer, trapkast voor extra opbergmogelijkheden, open keuken gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken komt u in de diepe achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop, slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning, De moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een Veluxdakraam

2E VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop, berging met aansluiting voor het witgoed alsmede de opstelling van de CV-Ketel.
Ruime derde slaapkamer met 2 dakkapellen en een vaste kast.

BIJZONDERHEDEN:
– besloten tuin , keurig verzorg met berging;
– volledig voorzien van isolerende beglazing;
– definitief energielabel B;
– erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– oplevering in overleg.